掛名購房協議書

甲方（實際購房方）：        身份證號碼：

乙方（掛名購房方）：       身份證號碼：  

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的相關規定，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方借用乙方名義出資購買房屋（以下稱“該房屋”）一事，達成如下協議，雙方共同遵守。

第一條 房屋基本信息

房屋位於鄭州市             路     號         小區   號樓   單元     層   號。

甲方以乙方名義與       （房地產公司）於   年   月   日簽訂關於該房屋的買賣合同（以下簡稱《房屋買賣合同》，合同編號     ），約定房屋建築面積為    ㎡，該房屋合同總價款為     元。

第二條 掛名購房

1、甲乙雙方一致確認，上述房產為甲方實際出資購買，乙方並無任何出資，乙方並無實際購房行為。

2、該房產的所有權歸屬甲方，乙方僅為該房產登記的名義產權人，並不實際出資、佔有、使用該房產。

第三條 甲方權利義務

1、甲方借用乙方的名義購買該房產，購買該房產的一切費用（包括但不限於首期款、按揭貸款、税費、中介費等款項）均由甲方支付，乙方沒有支付任何費用的義務；如果需要利用乙方名下銀行賬户繳納相關款項的，乙方應當向甲方提供該銀行卡及賬號、密碼，由甲方將應繳納款項存入該銀行卡，如果需要乙方親自交納的，甲方將相關款項交付給乙方，乙方應當積極配合予以交納。

2、有關該房產的一切資料，包括但不限於合同、繳費單據、房產證等資料均由甲方持有與保管；但因辦理手續需要交付給乙方的，乙方應當及時返還。

3、雖然該房產登記在乙方名下，但該房產的實際所有權人為甲方，與乙方無關；

4、甲方享有該房產的佔有、使用、收益、處分等一切權利，乙方僅為掛名購買，不享有該房產的所有權等任何權利。

5、甲方承擔該房產日常維持費用，包括物業管理費、水電費、月供（如有）。

6、在該房產的房屋所有權證允許過户時，甲方隨時有權要求乙方配合將房屋過户到甲方名下或者甲方指定人名下，乙方應當無條件配合。

7、鑑於乙方為甲方掛名，甲方向乙方支付掛名費用       元。

第四條 乙方權利義務

1、乙方同意配合辦理購買該房產的一切手續（包括但不限於簽訂房屋買賣合同、房屋抵押貸款合同、申請貸款、到國土局辦理遞件、簽訂正式房地產買賣合同等手續），直至該房產登記在乙方名下。

2、乙方應當將該掛名代購房產事宜告知可能產生共有行為的第三人，例如配偶、父母、子女等近親屬，明確該房產的所有權人為甲方，其親屬在任何情況下都無權請求分配該房產。

3、在該房產的房屋所有權證允許過户時，甲方隨時有權要求乙方配合將房屋過户到甲方名下或者甲方指定人名下，乙方應當無條件配合。乙方遲延履行過户義務的，每遲延一天應當按照房產總價的萬分之   承擔違約責任。

4、乙方應當積極辦理房屋房產證至自己名下，不得故意拖延、拒絕辦理，如果房屋達到辦理房產證條件時，乙方仍然拖延拒絕辦理，每逾期一日，應當按照房產總價的萬分之 承擔違約責任。

第五條 收益所有權

1、如該房產出售時，出售的房產價款由甲方享有。

2、乙方在任何時期不享有對該房產的任何收益權。

第六條 違約責任

自該房產登記在乙方名下後，乙方保證該房產不被法院查封或拍賣，乙方保證不將該房產設定抵押或轉賣第三人，如有違反，乙方應向甲方支付相當於該房產購房款   %的違約金，如造成該房產被拍賣或被轉賣，乙方還應按該房產的市值［如市值低於購房價時，以購房價為準］賠償甲方，並賠償甲方的一切直接和間接經濟損失。

第七條 爭議解決

本合同在履行過程中，如出現爭議，甲乙雙方本着誠實信用原則協商解決，如協商不成，雙方均有權向房屋所在地的人民法院起訴。

第八條 其他事項

在房屋未過户期間，如遇規劃或政策性拆遷，乙方應積極協助甲方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按甲方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸甲方所有。

其它未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，雙方可另行訂立補充條款或補充協議，其補充約定經雙方簽字與本合同具有相同法律效力。

第九條 送達方式

乙方確認以下為乙方的有效通訊地址及聯繫方式，乙方確認甲方的所有通知寄往以下地址（包括通訊地址、電子郵件等）視同送達乙方本人。

通訊地址：

電子郵件：                          電話：

第十條 合同文本及生效

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方：                              乙方:  

 年   月   日                         年   月   日

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