合同編號：
簽訂地點：
簽訂日期：
發包人(全稱)：建築安*工程有限公司第項目部(以下簡稱甲方)
承包人(全稱)：(以下簡稱乙方)
按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建築法》及其有關其它法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程外牆保温施工事項協商一致，結合本工程具體情況，雙方特簽定如下協議。
第1條工程概況
1.1工程名稱：
1.2工程地點：
第2條工程承包範圍及承包方式
2.1工程內容：甲方提供工程圖紙範圍內及甲方現場指定的外牆保温工程。
2.2承包方式：總承包管理範圍的專業分包。工程承包範圍：乙方承擔所施工項目的人工、機械(吊籃及保温工程所用工具)材料費用及完成該工程所需的其它費用、並承擔本工程的工期、質量、安全等全部責任和風險。
2.3承包內容：保温板粘貼(包括錨栓固定)，掛網抹灰、外牆塗料(包括：基層清理、線條開槽、膩子的批刷打磨、塗料的塗刷)
2.4本工程選用材料：
2.4.1品牌：乳膠漆必須是迅美牌，若有變更另行約定。
2.4.2材料：保温工程其它所用材料必須達到甲乙雙方共同確定的標準且符合國家標準。保温板不能低於B1級標準。
第3條合同總額及付款方式
3.1合同總額：工程合同總價款：￥萬元整，(大寫：)。
3.2綜合單價：￥/㎡。(不貼保温板只有塗飾處價格為元/㎡，貼保温板但外牆面為瓷磚的部分價格為元/㎡)
3.3合同價格組成
3.3.1合同價格包括主輔材和安裝。主輔材部分含粘接砂漿、保温板、錨栓、網格布、乳膠漆。輔材的採購、檢測、試驗、運輸、保險費用等一切支出;(保温板和增強網安裝、保護、檢測(符合規範規定的各種檢測及現場實體抽檢)、驗收、竣工資料的提供。
3.3.2除甲方提出的設計變更外，不得以任何理由要求增加造價。
3.3.3乙方作業人員的食宿自行解決。
3.4本工程採取綜合單價不變，工程量按實際完成量進行結算。
3.5付款方式
3.5.1按照外牆保温工程形象進度的60%撥付進度款。竣工驗收合格後，預留5%的保脩金，剩餘款項一次性付清。
3.5.2在領取或借支工程進度款時應按實提供職工領取工資花名冊，不得私自挪用人工工資，如發現承包人挪用人工工資，由乙方自行承擔一切責任。
3.5.3在保温工程完工後驗收合格後，及時將資料交甲方彙總，並經監理、甲方驗收合格。
第4條合同工期
4.1本工程具體開工日期以甲方或監理工程開工通知日期為準;工程開工7天前乙方應根據雙方約定的工期等提出確實可行的總工期控制計劃報總監理工程師、甲方代表審批後嚴格實施。
4.2乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲於甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請後的48小時內以書面形式答覆乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內開工，工期不予順延。
4.3如果乙方實際開工時間超出甲方書面通知7天以上，視為乙方違約，甲方可以終止合約。。
4.4合同總價已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計加班趕工費。
4.5如因雨、雪天等氣候或非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延誤，情況發生後3天內，乙方就延誤的內容，向甲方提交書面報告。經甲方確認，工期順延。但
4.6一天支付元(最多不超過結算總價的10%)，並在結算款中扣除。
4.7單體完成時間應服從甲方的總體要求，根據土建單位的實際施工進度完成拆除腳手架部位的工作量，如果因乙方的原因導致實際進度與甲方要求的進度計劃不符，乙方無措施或無法按工期完工或質量無法達到合同要求，甲方有權對部分工程指定第三方施工，乙方必須無條件服從和配合。
第5條甲乙雙方駐工地代表和雙方工作
5.1甲方駐工地代表：
5.2乙方駐工地負責人名單：
5.3甲方工作責任
5.3.1協調各單位及現場內各個交叉作業班組的關係，保障乙方工程能順利進行。
5.3.2明確施工內容和範圍，向乙方進行設計交底和技術交底，審查乙方提供的施工方案。
5.3.3按合同約定的工程款支付方式，辦理工程款的撥付工作。
5.4乙方工作責任
5.4.1向甲方提供所用材料的檢驗報告、合格證以及吊籃的合格證和吊籃作業人員的特種作業證件，及時提交保温工程的驗收資料。
5.4.2施工前3日向甲方提供保温工程施工方案，按照甲方和監理批准的施工方案組織施工。
5.4.3施工中應遵照施工安全規範的要求，採取必要的安全技術措施，在施工中發生的一切人身傷亡和財產損失由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。
5.4.4乙方在施工中應注意已完成的分項工程的成品保護，如出現損壞由乙方負責維修。
5.4.5乙方不能將所承包的保温工程進行肢解轉包。如發現，隨時解除合同。
5.4.6.乙方人員進入甲方施工現場7日內必須向甲方項目經理部報送進場人員花名冊進行備案，並每人交1寸彩色正面相片兩張、身份證複印件一張;並保證進場工人無違法犯罪人員。負責出現一切責任後果自負。未向甲方報送名冊、照片、身份證的人員，甲方不承認其在甲方的工作關係。按甲方要求組織足量且部分特殊工種需經培訓合格取得上崗操作證的施工人員進場。
5.4.7.乙方在施工現場不得發生賭博、酗酒、打架鬥毆現象，每發生一次甲方對乙方處以元處罰。若同其它分包單位發生打架鬥毆現象，情節較輕的，處責任方每次罰款元，違反法律公安機關處理，項目部不予承擔任何責任。
5.4.7乙方必須嚴格按照所報施工方案進行施工。(工程做法詳見技術方案)
第6條質量標準及質量管理條款
6.1工程質量標準：
《建築工程施工質量統一驗收標準》GB50300-2001
《外牆外保温工程技術規程》JGJ144-2004
《建築節能標準-民用建築節能工程施工質量驗收規程》DGJ32/J19-20010
《建築節能工程施工質量驗收規範》GB50411-2007
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB50201-2001
《住宅工程質量通病控制標準》DGJ32/J110-2005
6.1.1本工程的外牆保温工程必須符合國家現行相關規範、行業標準及設計圖紙要求的規定，一次性驗收合格。
6.1.2外牆保温所有材料和半成品、成品進場後，應做質量檢查和驗收，其品種、規格、性能必須符合設計和有關標準的要求。原材料進場後，按照規定必須複試的材料要進行復檢(包括消防部門的複檢，複試費用乙方自行承擔)並經甲方現場代表或監理單位驗收確認符合要求後方可施工。
6.1.3保温板與牆面必須粘貼牢固，無鬆動和虛貼現象。粘貼面積應符合設計要求。
6.1.4安裝錨固件的牆面，錨固件數量、錨固位置、錨固件拉拔強度應符合設計要求。錨固件與加強網的連接應符合設計要求，當設計無要求時，錨固件應和加強網應可靠連接。(按規定要求，若有工程保温現場測試的項目，試驗費用由乙方自行承擔)。
6.1.5保温板的厚度必須符合設計要求，不得存在負偏差。
6.1.6抹面層與保温板必須粘貼牢固，無脱層、空鼓。
6.1.7保温板安裝應上下錯縫，拼縫應平整嚴密，接縫處不得抹膠粘劑。
6.1.8牆角處保温闆闆應交錯互鎖。門窗洞口四角處保温板不得拼接，應採用整塊保温闆闆切割成型。
6.1.9增強網應鋪壓嚴實，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象。搭接長度應符合設計要求，當設計無要求時，左右不得小於80mm，上下不得小於100mm。加強部位的增強網做法應符合設計要求。
6.1.10應做好系統在檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門窗四角和陰陽角等處應做好局部加強網施工。變形縫處應做好防水和保温構造處理。
6.1.11外牆乳膠漆符合並按照國家相關標準進行施工。
6.1.12膩子層產品質量符合國家標準和建築塗飾工程施工及驗收規範。
6.1.13乳膠漆顏色符合甲方確認的樣板色。
6.2質量管理條款
6.2.1乙方應認真按照國家規範、行業標準、設計圖紙要求及甲方代表依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查，併為檢查驗收提供便利條件。
6.2.2因乙方施工質量問題或施工安排不當導致的設計變更和施工方案變更而增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。
6.2.3無論甲方代表和監理是否參加驗收，當其提出對疑問部分進行重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，並在檢驗後進行修復或覆蓋。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不順延，並承擔不合格造成的責任;檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，但工期不順延。
6.2.4乙方必須全面實行樣板先行的制度，外牆外保温樣板必須經甲方和監理複核認可方可大面積施工。
6.2.5外牆外保温的分項進行驗收，必須先由施工單位進行驗收合格後，方可向監理單位進行申報。
6.2.6成品與半成品保護：
1)乙方施工時應做好對門窗等產品的保護並承擔相關費用。如發生污染乙方自行負責清理維護;
2)乙方施工後，應做好成品保護工程，並及時請甲方和監理驗收保温工程施工質量，乙方和甲方必須做好交接驗收手續。交付接收前乙方負責成品的保護工作並承擔相關費用。
6.2.7如乙方不按合同條款及有關規範、標準、規程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質量、安全、環保達不到要求或施工用材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，情節嚴重的甲方有權隨時解除合同，按完成工程量的50%進行結算。
第7條安全文明施工管理
7.1乙方進場施工後,必須服從甲方的安全文明管理。
7.2乙方在進場前要對施工人員做好交底，施工人員在施工中必須做到安全文明操作，如發生安全文明事故，所出現人身財產等安全損害由乙方負責，與甲方無關。
7.3未經甲方批准,乙方不得允許任何人員在擬建房屋內留宿、辦公等所有生活活動，一經發現,乙方應向甲方支付1000元/人.次。
7.4乙方吊籃作業人員必須持證上崗。因無證上崗造成安全檢查時的罰款由乙方承擔，與甲方無關。
第8條設計變更。
8.1設計變更
8.1.1所有設計變更均需得到甲方的同意才能進行，如乙方私自施工未經甲方同意的變更導致費用增加或建築使用功能改變，甲方除不承擔相應費用外，所引起的一切後果由乙方承擔。
8.1.2乙方在施工過程中提出設計變更要求，必須先報監理和甲方，由甲方與設計單位協調解決，提出設計變更的書面材料方可執行。
8.1.3甲方的任何變更要求乙方必須執行，如發生經濟和工期變更，經甲方核實後按實簽證，乙方如果不執行，視為違約。
第9條工程保修
9.1質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日算起。根據國家有關規定，雙方結合具體工程約定保温工程質量保修期限為2年。
9.2工程保修期內，若因乙方工程質量原因或維修原因導致住户提出索賠要求，甲方與住户進行談判，發生的索賠費用不得從保脩金中提取，由乙方另外支付。
9.3如經歷兩次(含兩次)以上維修，仍不能解決問題，甲方有權另行安排維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責。
9.4乙方維修質量，應保證在6個月內不再出現類似問題，否則，即使保修期滿，也應繼續保修，保脩金應在維修完成6個月滿後支付。
9.5乙方負責維修部分的工程，完成後要經業主和甲方驗收簽字認可。乙方在負責維修時，乙方應本着工完場清的原則，如維修過程中給業主造成損失，則乙方應承擔相應責任。
9.6保脩金返還方式：工程結算總造價的5%作為保脩金，竣工結算後按比例數一次扣除，返還時不計利息。
9.6.1工程保修款在保修時間(自工程竣工驗收合格之日起)滿二年時結算。保脩金結算比例：第1年滿後一個月內付50%，2年期滿或延長期滿後一個月內付50%。
9.6.2工程保修款結算時必須經工程技術部門和物業公司簽字認可，扣除工程技術部門和物業公司墊付的維修費用和維修管理費用以及承包人未按要求維修時指定單位的維修費用及違約金後，一個月內支付。
第10條違約責任及其它
10.1協議任何一方不能全面履行職責均屬違約。違約造成的經濟損失由違約方承擔責任，違約造成工期延誤責任分擔原則為：甲方違約工期適當順延，乙方違約工期不得順延。
10.2本合同約定承包人違約應承擔的違約責任：本工程必須達到國家質量驗收標準及合同訂立的標準，達不到要求，承包人無條件返工，直至達到標準為止，返工所涉及的費用由承包人承擔。
10.3乙方不得以任何理由停工、怠工、取鬧，否則視為違約，並向甲方支付工程預算價的5%作為違約金。
10.4乙方在工程建設中採用不正當的手段拉攏甲方人員,損害甲方利益,甲方根據具體情況和造成的後果扣除乙方在工程項目預算總價的1-5%為違約金,並有權終止合同,由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。
第11條爭議
11.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：
1)甲乙雙方先協商解決。
2)當事人不願和解、調解，或者和解、調解不成的，雙方可以用“√”形式選擇以下一種方式解決爭議：
第一種解決方式：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。
第二種解決方式：向合同簽訂地人民法院起訴。
第12條合同生效與終止：本合同雙方簽字蓋章後生效;乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算價款支付完畢後終止。(除第9條有關保修條款)。
第13條合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，與本合同具有同等效力
第14條合同份數：一式三份，甲方二份，乙方一份。
第15條附件：
15.1工程質量保修書
發包人(甲方)：(簽章)
法人或委託人：
聯繫電話：
簽訂時間：年月日
承包人(乙方)：(簽章)
法人或委託人：
聯繫電話：
簽訂時間：年月日
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