這篇文章將介紹貸款融資計劃書，該計劃書是企業向金融機構申請貸款融資的必備文件，也是公司經營健康穩定的重要保障。本文將為您深入解析貸款融資計劃書的組成、編寫流程和重要性，幫助企業更好地申請貸款融資。
第1篇
商業計劃書(business plan）是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、蒐集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力的書面材料。商業計劃書是一份全方位描述企業發展的文件，是企業經營者素質的體現，是企業擁有良好融資能力、實現跨越式發展的重要條件之一。完備的商業計劃書，不僅是企業能否成功融資的關鍵因素，同時也是企業發展的核心管理工具。
主要通過基於產品分析、把握行業市場現狀和發展趨勢、綜合研究國家法律法規、宏觀政策、產業中長期規劃、產業政策及地方政策、項目基本情況、核心技術、運營團隊優勢等基本內容，着力呈現項目主體現狀、發展定位、發展遠景和使命、發展戰略、商業運作模式、發展前景等，深度透析項目的競爭優勢、盈利能力、生存能力、發展潛力等，最大限度地體現項目的價值：
1、作為項目運作主體的溝通工具。該計劃書着力體現企業和品牌的價值，有效吸引投資、信貸、員工、戰略合作伙伴，包括政府在內的其他利益相關者；
2、作為項目運作主體的管理工具。該計劃書可視為項目運作主體的計劃工具，引導公司走過發展的不同階段，規劃具有戰略性、全局性、長期性；
3、作為項目運作的行動指導工具。該計劃書內容涉及到項目運作的方方面面，能夠全程指導項目開展工作。
我們將運用科學高效的溝通技巧，快速全面瞭解項目的需求；我們具有多名5年以上經驗高級產業分析師，他們熟悉行業的市場現狀包括需求、供給、政策、技術、企業、投資、行業管理的現狀和未來發展趨勢，這種專業知識能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息；我們所具有的金融和財務知識對高質量商業計劃書的制定也具有同等重要性。
商業計劃書由於技術含量較高，具較多的資訊融合，我們的正常完成時間在客户提供完整資料之日起20天內完成初稿，普通簡略版本在15天內完成初稿。
我們的商業計劃書設計和撰寫團隊有來自銀行、政府、財務、投資金融等部門的資深人士，團隊成員多數具有投融資經歷、創業及公司運營經驗，能夠有效地為客户提供高質量的商業計劃書，保證您達到項目融資、項目商業化運作的目的。
十. 目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還
三．產品消費羣體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四．目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段（空白/新開發/高成長/成熟/飽和）產 品排名及品牌狀況（如果沒有專業市場調研資訊支撐可根據企業相關提供資訊完成）
八. 銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售週期的計算。
三．投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等）
第2篇
商業計劃書(business plan)，是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、蒐集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力的書面材料。
商業計劃書是一份全方位描述企業發展的文件，是企業經營者素質的體現，是企業擁有良好融資能力、實現跨越式發展的重要條件之一。
完備的商業計劃書，不僅是企業能否成功融資的關鍵因素，同時也是企業發展的核心管理工具。
?製造業項目商業計劃書》基於產品分析、把握行業市場現狀和發展趨勢、綜合研究國家法律法規、宏觀政策、產業中長期規劃、產業政策及地方政策、項目團隊優勢等基本內容，着力呈現項目主體現狀、發展定位、發展遠景和使命、發展戰略、商業運作模式、發展前景等，深度透析項目的競爭優勢、盈利能力、生存能力、發展潛力等，最大限度地體現項目的價值：
?製造業項目商業計劃書》着力體現企業的價值，有效吸引投資、信貸、員工、戰略合作伙伴，包括政府在內的其他利益相關者;
?製造業項目商業計劃書》可視為項目運作主體的計劃工具，引導公司走過發展的不同階段，規劃具有戰略性、全局性、長期性;
?製造業項目商業計劃書》內容涉及到項目運作的方方面面，能夠全程指導項目開展工作。
我們具備撰寫高質量商業計劃書的能力和資質要求：運通科學高效的溝通技巧，快速全面瞭解您的需求;我們具有多名8年以上經驗高級產業分析師，他們熟悉各行業的市場需求、供給、政策、技術、企業、投資、行業管理的現狀和未來發展趨勢，這種專業知識能從更高的角度，提供更為全面深入可信的信息;我們具有中國經濟報告課題組強大專家顧問團隊，從國家層面解讀各種政策及法律法規;另外我們所具有的.金融和財務知識對高質量商業計劃書的制定也具有同等重要性。
我們的商業計劃書撰寫團隊均來自政府部門、科研高校、行業協會等權威機構，團隊成員多數具有投融資經歷、創業及公司運營經驗，能夠有效地為客户提供高質量的商業計劃書，保證您達到項目融資、項目商業化運作的目的。
十. 目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還
三.產品消費羣體、消費方式、消費習慣及影響市場的主要因素分析
四.目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產 品排名
八. 銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售週期的計算。
三.投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
第3篇
3. 外部支持(外聘人士/會計師事務所/律師事務所/顧問公司/技術支持/行業協會等)
三. 產品消費羣體、消費方式、消費習慣及影響市場的`主要因素分析
四. 目前公司產品市場狀況，產品所處市場發展階段(空白/新開發/高成長/成熟/飽和) 產品排名及品牌狀況
三. 主要競爭對手情況：公司實力、產品情況(種類、價位、特點、包裝、營銷、市場佔 率等)
一. 概述營銷計劃(區域、方式、渠道、預估目標、份額)
四. 主要業務關係狀況(代理商/經銷商/直銷商/零售商/加盟者等)，各級資格認定標準 政策(銷售量/回款期限/付款方式/應收帳款/貨運方式/折扣政策等)
八. 銷售資料統計和銷售紀錄方式，銷售週期的計算。
九. 市場開發規劃，銷售目標(近期、中期)，銷售預估(3-5年)銷售額、佔有率及計算依據
三. 投資形式(貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股、優先股、任股權/對應價格等)
六. 資本原負債結構説明(每筆債務的時間/條件/抵押/利息等)
七. 投資抵押(是否有抵押/抵押品價值及定價依據/定價憑證)
十二. 報告(定期向投資者提供的報告和資金支出預算)
增資後3-5年公司銷售數量、銷售額、毛利率、成長率、投資報酬率預估及計算依據
1) 反映財務盈利能力的指針 a. 財務內部收益率(firr) b. 投資回收期(pt) c. 財務淨現值(fnpv) d. 投資利潤率 e. 投資利税率 f. 資本金利潤率 g. 不確定性分析：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析
2) 反映項目清償能力的指針 a. 資產負債率 b. 流動比率 c. 速動比率 d. 固定資產投資借款償還期
7. 企業形象設計/宣傳資料(標識設計、説明書、出版物、包裝説明等)
7. 各種財務報表及財務預估表 *計劃書須用計算機打出，隔行打印且頁面採用寬邊;標題用較大的粗體字小標題用黑體字;各大章節分頁，正文須註明頁碼。
第4篇
任何商業計劃書都必須十分注意管理階層的背景資料，詳細説明他們的姓名及令人信服的各種資料，這是商業計劃基本要求，也是商業計劃書包裝的最基本的要求。今天跟大家分享下面這篇工藝品連鎖融資計劃書，希望對你有所幫助。
項目建設單位：藍藝空間雲南民族特色工藝品華中市場總部
藍藝空間籌備於6月，兩位合夥人於10月23日共同投資十一萬接手武漢市沿江大道167號加凡美閣比薩店，並於12月16日開業。至今一年有餘，其間相繼開設兩家分店，均由於非典和門面拆遷等原因關閉，現有一家直營店，一家邯鄲簽約加盟店，意向加盟客户眾多(有來信為證)。藍藝空間在發展過程中，受到眾多媒體關注，河北電視台《時尚先鋒》欄目以專題的形式預以報道，取得良好的品牌效應。湖北電視台，陝西電視台，四川電視台均以新聞或特色店的形式預以觀注，《楚天金報》在本11月也進行了相關報道。縱觀一年的發展歷程，藍藝空間積累了較為豐厚民族工藝品專業知識，培養了兩位銷售對工藝品較為專業的銷售人員，藍藝空間籌辦人也經受了市場的洗禮。藍藝空間在發展過程中，堅決抓住雲南民族特色，全力建立一個正規連鎖店的品牌形象，並制定了相關制度，如會員卡制度，不還價制度，積極註冊商標等，在武漢市銷售民族工藝品的小店及喜歡民族工藝品的朋友享有較高盛譽。
藍藝空間自從開業伊始，就受到社會的關注：開業僅一月，就受到湖北衞視新聞部採訪，以新聞形式出現在湖北廣大觀眾面前。隨着時間的推進，很多朋友諮詢有關加盟事宜，由於當時藍藝空間成立時間較短，缺乏加盟店足夠的經驗和管理能力去發展加盟店，故屢次拒絕。今年四月，河北衞視《時尚先鋒》欄目慕名而來，拍攝了一期約四分種的專題片，在河北播出後引起相當大的轟動，先後有許多朋友以電話或信件形式與我們聯繫，希望能加盟本店，合作開發。
藍藝空間之所以引起人們的關注，除了小店本身有特色外，也與市場對民族工藝品，對民族文化的需求有關。而藍藝空間的特色集中了中國西南諸省民間工藝的精華。眾所周知，雲南是一個旅遊大省，也是中國少有的旅遊強省，自然資源得天獨厚，也是中國少數民族居住最多的地區，省內有26個民族，每個民族都有自己獨特的社會文化及豐富多彩的民間工藝，如大理的蝴蝶標本、扎染、臘染工藝品;麗江的東巴文化，精雕細琢的木刻，神祕的納西古樂，香格里拉的粗獷、柔美、純潔，藏傳佛教的原始與真知，無不吸引着人們的眼球，也引起了廣大愛好旅遊的朋友們的關注。就是這種天然的條件，使藍藝空間擁有了別的民族特色工藝品店無法比擬的優勢：工藝品多樣化、民族底藴深厚、具備持續發展的能力。
藍藝空間是以經營民族特色工藝品為主的全國連鎖店為構想而運作的，為了達到這個目的，在取店名時充分考慮到未來發展，因此沒有在店名中加入雲南地方特色，便於以後品牌延伸及工藝品種類的更新換代。藍藝空間在成立五個月後，顧客反映本店名有特色而無不良影響時便積極申請註冊商標，將於4月正式取得註冊商標證明。
加盟連鎖是藍藝空間未來發展的主要方向。此外，藍藝空間通過客户所提供信息，瞭解各地市場行情，在適當時候發展自己的直營店，以獲得更多利潤。由於某些雲南或印巴工藝品有特色且檔次高，因此可以在商場或高級酒店，賓館等設立直銷點，在公司發展過程中，利用前期的原始積累和人才專業優勢，積極穩步做進出口工藝品貿易(如泰國的銀飾，東南亞木雕，馬來西亞的錫製品)，讓國外的人進一步瞭解中國的民族工藝品，同時也讓國內的人欣賞到更多的國外的工藝精品。
工藝品行業歷來是一個高利潤行業，但現今涉及專營民族工藝品的公司較少，而且沒有形成一個全國性的領導品牌。
當週圍居民的生活水平日益提高，外出旅遊、時尚休閒、返樸歸真就成了人們追求幸福生活的一種方式，購買工藝品，點綴時尚，裝扮家飾的慾望成了藍藝空間未來消費的潛力。
具市場調查顯示，成都天藝飾品，鄭州雪狼湖飾品是本行業做得較為成功的企業。成都天藝在武漢已有一家直營店，他們不僅發展加盟，而且向市場批發工藝品，形成了自己印巴文化的優勢。鄭州雪狼湖通過四年的發展，不僅積累了大量的資產，而且也與今年年初正式開展全國加盟業務，他們目前在鄭州有直營店兩家，批發店一家，另在西安、武漢各有一家批發店，此外，還有極少量加盟店。通過對上述較為成功的兩家民族工藝品公司的市場調查，我們發現了對方優勢：工藝品是以藏飾為主，而主要利潤就是來自於藏飾;另外，由於他們準備充分，而且原始積累豐富，在網站建設、工藝品專業知識、公司管理方面也有着較大的優勢。
藍藝空間的特色是銷售雲南民族特色工藝品。因其工藝品種類繁多，所以包容性較強，其中不乏藏飾, 而藏飾在市場的價格價位較高，不是每個顧客都有購買能力，因此本部將其價格重新調整，有高有低，高低互補，適應多種顧客需求。
綜上分析，本部不僅可以向上述兩家工藝品公司學習其先進工作、管理和市場經驗，而且可以吸收成為本部獨特連鎖企業文化。
藍藝空間民族特色工藝品的市場定位在大中型城市以及收入較高的沿海縣級以上城市，據一年的經驗及市場調查顯示購買工藝品的消費人羣主要有四類：①喜歡旅遊的女性20~~28歲，有一定的購買能力，佔購買力的15%;②一些時尚、年齡在16~~23的女孩，佔購買力的20%;③28~~40歲的喜歡民族工藝品的女性，這部分佔20%;④送禮給女性的男生18~28歲佔10%。綜合以上分析，購買工藝品較多的大多是女性，而且她們大多消費能力強，回頭率較高，特別是喜歡旅遊和喜歡民族工藝品的女性回頭率相當高，好多已經成為朋友。
藍藝空間經過一年發展，積累了較為豐富的民族工藝品知識，其創始人也得到了市場的洗禮，其下屬人員也得到有效鍛鍊。
創始人之一藍藝，專科學歷，工商管理企業專業，二年半雲南工作背景，喜歡民族工藝品並熱忠於市場營銷及工商企業管理工作，曾經做過直銷業務員，研究連鎖行業三年有餘，針對工藝品行業連鎖有獨到見解，接受新事能力較強，勇於創新，性格堅定;員工雷某，女性，中師畢業，喜歡民族工藝品，銷售小飾品及女性化飾品較有經驗，曾經做過文員，有沿海大公司工作經歷，具有較強的學習能力和新事物接受能力;餘某，女性，湖大導遊系畢業，做過導遊以及工藝品銷售，喜歡工藝品，在銷售大件工藝品有一定經驗，自主創新能力較強;沈某某，昆明人，中專畢業，現在麗江負責一家小店，專為藍藝空間採購雲南民族特色工藝品，勤奮上進。
藍藝空間在發展中一直以一個正規連鎖店的形式來嚴格要求，在日常工作中努力建立不還價制度，會員卡、貴賓卡制度，免費包裝制度，三天內包退，七天內包換的售後承諾。為了更有效的擴大本部的知名度，本部與億隆公司合作，在其網站上設立網頁，億隆卡在本部使用享有折扣優惠。
為了更快，更有效地向顧客朋友介紹藍藝空間，成立之初印刷一批宣傳單，進行民族工藝品的免費宣傳活動。為了加快藍藝空間的發展，藍藝正積極蒐集民族工藝品有關背景資料，準備做一個較優秀的網站，供喜歡民族工藝品的朋友網上購買工藝品，交流旅遊心得。為了方便一些喜歡雲南風情的朋友去雲南旅遊，本部正在籌備香格里拉探險俱樂部武漢分部，該分部與香格里拉青年旅館的老闆彎豆(系香格里拉國際青年旅館的老闆)一起創立。
藍藝空間已經於去年七月正式申請註冊商標，即將於今年四月正式拿到商標證明，方便做全國連鎖(申請商標需一年時間，沒有商標是不可能合法做全國市場連鎖的)。
藍藝空間地處武漢，交通方便，開設公司費用較低(武漢寫字樓價格在全國同等規模城市來説相當低)，人才豐富，策劃人員層出不窮，本部已經物色到一名曾經做過全國招商工作的職業經理人做業務指導。
第5篇
福建省龍巖市華聯萬家超市是由鄧先生個人獨資成立的一家商業零售實體。母體是福建省龍巖市新羅區達食品商行。現打算再開一家綜超，想向國內資金方融資
項目企業簡介：1500平方綜超（店名使用我華聯萬家的商標logo，並由我華聯萬家直接經營）
項目運營者福建省龍巖市達信食品商行，xx年註冊，是福建紫山飲料、北京牛欄山二鍋頭經銷商。
（達信商行於xx年12月31日全資投入約10萬元人民幣，運營華聯萬家大洋佳慶店，並在xx年1月底實現了量銷費用平衡。）
項目在福建省龍巖市新羅區市區一個小區內，整幢的底層，1500平方，場外面積有近500平方，是這個小區的“行政中心位置”，位置絕佳。租金不貴，還不到15元/平方，租期可達xx年。此房為xx年建成，目前還沒交房，是福煤集團的小區。這個小區原有33幢，每幢6層*12户/層。現小區內由我福建省龍巖市政府指定的經濟適用房已由xx年建成正在交付使用的有30幢，每幢6層*12户/層，目前已經動工並已在建（目前已在建達第三層）的別墅達30幢。
小區外的原當地村莊住户有100户，租用户有500户，另向當地村莊租用的辦公用的企業有20多户，都是食品、建材類的經銷商，合計總輻射人口可以達5000户，約15000到16000人。按每户月消費300元計，此超市的月消費容量就能達到150萬。我們保守些一個月做到80萬應問題不大。
項目利潤率：前台毛利就正常可以達10%，後台毛利在於堆垛、進場費用、其他各項費用，這對一家零售企業來説是相當可觀的收入，現在國內的零售商都有案例的。
開業策劃由福建省陳晶名營銷管理團隊進行全程策劃。他們這個團隊在我們國內已經有十多年的營銷經驗及成功案例。開業以後由達信商行鄧先生自行組建團隊進行管理。
1、進貨60萬。2、安保貨架、裝修等硬件設備約45萬。3、租金約10萬。
鄧先生是福建省龍巖市上杭縣人，來自著名的將軍之鄉--福建省龍巖市上杭縣才溪鎮，在龍巖市有相當的人脈。同時鄧先生本人在xx年獲得了國際勞工組織頒發的創業者合格證書（siyb證書），目前在龍巖市區的siyb學員成員已達xx多人。且很多精英都創業成功並擁有了價值不菲的企業。這些siyb資源是鄧先生相當不錯的人力、社會資源。
鄧先生在食品零售行業有8年的成功經驗。與華潤集團、家樂福、上海樂購、沃爾瑪、上海大潤發、上海華聯、上海聯華、歐尚等等國內國際零售企業巨頭有多年的業務交流、合作。曾在蘇州成功組建業務團隊，參與並主導了伊利牛奶液態奶的銷售，實現了8個人的業務員團隊年銷售伊利牛奶達3個多億的業績。
在蘇州全程組建公司營銷隊伍，成功實現了口子窖在蘇州市場的銷售，一年內將口子窖的市場份額從0達到了90%多，並實現當年的銷售業績達200萬。
鄧先生原在蘇州的業務團隊成員現在近十來個都自己開公司並代理各類品牌並實現年銷在數百萬。利潤都相當可觀。
方案一：資金方列為新店的股東，享受5年的股利分紅。鄧先生在頭三年須全額向資金方支付完資金方的投資。5年後鄧先生將完全擁有新店全部的股權。但資金方仍享受每年5%的分紅。
方案二：資金方列為新店的股東，指定專人蔘與管理，但以鄧先生為新店的管理負責人。資金方享受約定的股息分紅。鄧先生按十年期每年支付資金方的投入（200萬）的年本金，也就是20萬/年。資金方的股份也按這樣的計算方式逐年遞減。直到鄧先生全額持有此店的全部股份。
第6篇
四川本樸投資管理有限公司(工商註冊號：510000000294255)成立於10月，註冊資金為3000萬元。公司致力於文化、旅遊、商業資源的優化配置、拓展開發、建設營運和品牌打造，是文、旅、商三大產業綜合發展，走向品牌化、國際化的主要投融資平台和營運平台。 按照培育核心戰略品牌和打造核心競爭力的發展要求，不斷強化專業化分工，逐漸形成產品研發、品牌營銷、資產運營三大專業板塊。公司下設八部一會：專家顧問委員會、行政事業部、資本運營部、規劃發展部、投資管理部、市場營銷部、人力資源部、項目事業部、開發事業部，形成了“專業化經營、模塊化管理”的管理模式，促進了公司的協調發展，實現了人、財、物等戰略資源的有效配置。
公司以“大旅遊帶動大產業”為創新思路，最大限度整合文化旅遊資源，走可持續發展的創新之路。恪守“創造美好生活，倡導健康方式”的企業使命，始終堅持以宏大的事業感召人，以靈活的機制吸引人，以優秀的文化聚集人，以發展的機遇成就人，以“道法自然厚德誠信”的核心價值觀凝聚着一支文化層次高、專業覆蓋面廣的高效隊伍。
公司以文化旅遊綜合開發為核心業務，致力於區域、城鎮開發和運營，涵蓋文化旅遊項目的全程諮詢、策劃、規劃、建設、招商、運營、管理等業務，構建了完整的文化旅遊景區開發管理鏈條。通過倡導文化的保護和傳承，通過歷史文化街區和古鎮的保護性開發、民間民族歌舞藝術的弘揚，引領文化的創造和復興，有效提升城市價值和文化內涵。同時集中優勢發展文化創意、文化博覽、藝術演藝產業等文化產業，並以文化產業大發展為契機，力促文化創意產業的開發和跨越式發展。
11月，陝西省安康市委、市政府批准成立安康市恆口示範區黨工委、管委會，是漢濱區委、區政府派出的正縣級機構，履行恆口示範區黨建、經濟、行政和社會事務管理職責，並於207月25日正式揭牌成立。示範區距安康中心城區19公里。總面積382.2平方公里，轄恆口、大同兩鎮，147個行政村，3個社區居委會，總人口16.04萬人。
恆口示範區位於安康市月河川道中部，是月河川道城鎮帶三大支點和“一體兩翼”核心產業聚集區之一，是省委、省政府批准設立的統籌城鄉一體化發展綜合配套改革實驗區，也是國家級發展改革試點城鎮。
恆口示範區東接荊楚、西至沔漢、南達巴蜀、北通甘寧，自古以來就是區域商品集散中心，文化底藴非常深厚，區位交通優勢十分明顯，緊鄰擬建的安康機場，陽安鐵路和g316、s310公路橫貫其中，包茂、十天高速在境內交匯，是連接西安、漢中、安康和重慶、武漢、成都的重要交通樞紐。便捷的高速公路網，使恆口示範區成為成渝、關天、武漢三大經濟區的幾何中心。
恆口示範區以千年古鎮恆口為核心，開邑悠遠，人文輻輳，古名“衡口”。古鎮始建於宋，興於明、清。歷代留下許多名勝古蹟，文化積澱豐富，商賈雲集。據當地縣誌記載，明清時期長江流域的湖、廣、閩、贛和黃河流域的晉、豫等地有移民遷入，在恆口鎮內建有眾多會館，形成了融秦楚、粵閩、巴蜀文化交匯於一體的現狀，自古以來就是陝南政治、經濟、文化、軍事之重鎮，形成了久
遠的歷史沿革。豐富的文化積澱和多姿多彩的民俗風情，是恆口具有了明顯的長江流域文化特色。
恆口示範區鳳凰、福牛兩山南北相擁，恆河、月河交匯形成的“兩山夾一川，雙河穿其間”的自然地貌，豐富的森林植被創造了優越的生態環境，山秀水美，人傑地靈的自然景觀格外壯麗。擁有保留了較好的明清古街及鳳凰山森林公園等生態人文資源，可打造陝南生態文化旅遊高地，是連接國家規劃的“西安----三峽”和“西安----張家界”綠色生態旅遊長廊中的重要驛站。恆口示範區用地條件優越，土地廣闊、平整，山水資源豐富，是建設現代田園風光城市的最佳之地。
恆口示範區已經形成了現代生態農業、特色水產養殖、寶業絲綢、精密儀器、恆聖礦業、恆巷化工為龍頭的生態農業、絲綢產品、工業加工、生物化工、商貿物流五大支柱產業。便利的交通區位優勢、深厚的歷史文化積澱、豐富的自然資源優勢、先進的產業基礎條件為恆口示範區的發展改革奠定了堅實的基礎。
恆口示範區的核心區域北至陽安鐵路、南到十天高速、西至越嶺關、東至市農科所，規劃面積15平方公里、15萬人口。其功能定位為：安康輔城、山水新城、移民重鎮。城市性質為：月河川道城鎮帶重要節點之一，
安康中心城市的副中心，統籌城鄉一體化發展的重要示範區。到，在恆口示範區建設產業發展、功能完善、生態優美、人文宜居、帶動力強、15平方公里、15萬人口的城鄉統籌發展的城市新區和中心城市副中心。
示範區總體空間結構佈局為“一心、雙脈、六區、多點”。“一心”：規劃在月河、恆河交匯口布置地區級公共服務中心，即“恆口之心”;“雙脈”：月河公共設施發展脈絡和恆河公共設施發展脈絡;“六區”：古鎮綜合區、活力科技區、產業休閒區、生態公園區、產業服務區、濱水宜居區;“多點”：行業服務中心、體育休閒中心、農業科技中心、商務辦公中心、產業服務中心、文化娛樂中心、活力商業中心。
恆口示範區的發展將輻射帶動鐵路以北、大同鎮等區域，面積50平方公里，人口30萬，將於中心城市控制區域相接壤並連為??
體，形成月河川道城鎮羣。恆口示範區將依託區位和交通優勢，打造新型工業產業園區，積極推進農業產業化進程，建設高效設施農業示範園區，打造文化品牌，大力發展旅遊產業，打造城市品牌和旅遊特色，加快培養和發展高新技術產業、優勢產業和戰略性新型產業，集中打造核心競爭力，真正建成生態優美、人文宜居、風景獨特的現代田園風光城市。
恆口之心位於示範區月河、恆河交匯口的核心位置，為地區級公共服務中心、行政中心、高檔住宅社區、核心商業區與五星級酒店區。本bt項目“恆口示範區月河北岸月濱大道一期工程和創業中心”即為恆口之心規劃區內項目。
公司做為安康市政府的重點招商引資企業於4月5日在“第十七屆中國東西部合作與投資貿易洽談會”(簡稱西洽會)上與安康市恆口示範區投資發展有限公司簽訂“bt模式投資建設協議書”，據此公司拉開了“紮根安康、建設恆口”的序幕。
通過安康市政府以及恆口示範區的大力支持，公司加大了在安康市恆口示範區的投資力度。到目前為止，公司在當地開展的業務主要為以下幾塊：
1、工程名稱：陝西省安康市恆口示範區月河北岸月濱大道一期工程和創業中心bt項目
a、建設地點：陝西省安康市恆口鎮一期詳細規劃恆口之心內;
c、建設規模：月河北岸月濱大道一期工程佔地52800平方米(80畝)、總投資額約7000萬元(以最終決算為準)，長約2200米、寬24米的路橋工程;創業中心項目投資估算7000萬元，以最終決算為準，共計約1.4億元;
d、承包方式：包工包料、清單計價的方式計價(即工程量按實計算，全額取費後總價以土地置換形式支付);
e、工程款支付方式：業主在我方投資建設施工前以約定價款用土地置換方式支付項目工程款，土地價款按每畝人民幣柒拾萬元計(含土地出讓金及其辦理國有土地使用權證的相關税金和費用)，土地面積暫按200畝計算(最終按實際決算多退少補)，土地位置位於恆口之心規劃範圍內。
項目建設的地理位置： 安康市恆口示範區一期規劃675畝“恆口之心”地塊內 、四至(四周相鄰)：東臨規劃籌建中的五星級酒店，西臨和平路，北為恆口鎮明清古街，南為示範區創業大廈和公檢法等行政事業單位辦公聚居區且與月河相鄰。項目地塊緊鄰恆口鎮主街區，地勢平坦，形狀方正，無拆遷與市政管網遷移，已完成周圍及地塊內市政道路的規劃，現地面自然標高低於月濱北大道，便於地下室施工，地面附着物已完成賠償，現有市政管網及電力通訊主幹線已接通至地塊紅線邊緣，開發與施工條件優良。
上述地塊已取得的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等三證。
b、總建築面積：421272.10平方米(不包括地下車庫)，地下室面積: 88599平方米
該項目位於原中國黃金總公司安康金礦大院。安康金礦“團結、開拓、求實、奉獻”的企業精神，以及“省級模範職工之家”的大院形象已經深深植入恆口人的內心。為改善原安康金礦棚户區居民的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境，安康市恆口示範區正式啟動了原安康金礦棚户區改造工程。本項目佔地約40畝，安置原居民228户，改造後的小區總建築面積約13萬平米。
我公司針於205月在安康市正式成立“四川本樸投資管理有限公司安康市恆口項目部”，全面履行《bt模式投資建設協議
書》和《恆口示範區原安康金礦棚户區改造項目協議書》中約定的各項義務，全面開展恆口項目的`各項日常管理工作。
並同時按照安康市委市府及恆口示範區要求由四川本樸投資管理有限公司原股東全新組建陝西本樸房地產開發有限公司。公司成立於年10月，註冊資本金1000萬元，主要經營房地產開發、商品房銷售和租賃、物業管理、酒店管理、建築材料和裝飾材料銷售;企業形象策劃等業務。
a、月河北岸月濱大道一期工程和創業中心項目在示範區管委會的指導配合下，正在按計劃實施建設。目前月河北岸月濱大道正在進行路基施工;創業中心預計在2013年12月開工建設。
b、“山水新城”項目目前正在施工圖設計階段，已經獲取土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;
c、“安康金礦棚户區改造項目”處在總平方案設計階段。
2、“安康金礦棚户區改造項目”40畝土地價值超過0.6億。
3、宜賓“和興時代名築”商場、農貿市場、地下停車庫等不動產物業(22956.32平方米，正在綜合驗收階段)，評估價超4.2億元。 “和興時代名築”項目地址：宜賓市上江北紅豐西路8號 。時代名築商圈位於宜賓市繁華商業區江北區，西南鄰紅豐路，東北靠致富路和振興大道、東南臨五糧液大道舊州路。毗鄰著名的五糧液酒廠，區域內酒香飄鬱，處於酒都上風上水的優居地域。
用於bt項目和自建的“山水新城”以及“安康金礦棚户區改造項目”的施工和開發。
第7篇
大家都聽過融資這塊，那麼如何寫融資計劃書呢?下面請看文章參考!
主要內容包括公司成立的時間、註冊資本金、公司宗旨與戰略、主要產品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們瞭解你公司的歷史和團隊。
在此將您公司的資本結構、淨資產、總資產、年報或者其他有助於投資者認識你的公司的有關參考資料附上。
如果是私營公司還應將前幾年經過審計的財務報告以附件形式提供。
如果經過審計請註明審計會計師事務所，如果未經審計也請註明。
如果股東中有大的企業，或者公司本身就屬於大型集團，那麼對融資會產生很多好處。
對於開發企業而言，以前做過什麼項目，經營業績如何，都是要特別説明的地方，如果一個企業的開發經驗豐富，那麼對於其執行能力就會得到承認。
把銀行提供的資信證明，工商、税務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關資料作為附件列入。
位置、佔地面積、建築面積、物業類型、工程進度等，都是房地產開發的基本情況，需要在報告中指出。
項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎麼得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。
項目是否有土地證、用地規劃許可證、項目規劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。
自有資金的數額、投入的比例、其他資金來源及所佔比例、建築商墊資情況、預計收到預售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。
指項目的市場定位，包括項目的物業類型、檔次、項目的目標客户羣等
房地產是一個區域性的市場，受到地方經濟的影響比較大。
而表徵一個地區的經濟發展的指標等數據和經濟發展的定性説明等需在本部分體現。
房地產市場的分析比較複雜，而且説明起來可繁可簡。
簡單説需要定性分析本地區房地產市場的發展，平均價格，各種類型房地產的目標客户羣等。
複雜些説明則需要在時間數軸上表徵價格的走勢波動，但是，因為很多地區沒有進行常規的價格跟蹤，所以，嚴格數據的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。
分析現有的幾個類似項目的規劃、價格、銷售進度、目標客户羣等，同時，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況。
未來的市場預測很難預料，但是可以通過市場的週期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。
公司主要團隊的組成人員的名單，工作的`經歷和特點。
如果一個團隊有足夠多經驗豐富的人員，則會對投資的安全有很大的保障。
企業內部的部門設置、內部的人員關係、公司文化等都可以進行説明。
一個好的財務計劃，對於評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好，會給投資者以企業管理者缺乏經驗的印象，降低對企業的評價。
本部分一般包括對投資計劃的財務假設，以及對未來現金流量表、資產負債表、損益表的預測。
(1)股權融資方式(注:股權和債權方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。
這部分是解決問題的關鍵，是否能夠取得資金，關鍵在於是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關係。
方式:融資方式將以融資方(包括項目在內)的股權進行抵押借款
這種投資方式是指投資人將風險資本投資於擁有能產生較高收益項目的公司，協助融資人快速成長，在一定時間內通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。
b、簽訂風險投資協議書:確定股權比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數量及時間、確定管理上的監控方式、確定協助義務。
方式:投融資雙方簽定借貸合同進行融資，確定相應固定利率和收回貸款的期限。
投融資雙方開始以借貸關係進行融資，投資方在借貸期間內或借貸期結束時，按相應的比例折算成相應的股份。
在項目的初級階段主要以股權融資方式為主，因為對融資方來説這個階段的資產負債情況不會有很大的壓力;在中後期階段可以運用股權、債權方式，這個階段融資方對整個項目有了明確的預期，在債務的償還上有明確的預期。
融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。
3、風險分析(任何投資都存在風險，所以應該説明項目存在的主要風險是什麼，如何克服這些風險。
a、投資方的投資資金及收益風險在項目無法啟動的情況下將一直獨立承擔投資資金成本，及追加資金成本。
b、投資方不能有效監控好管理者的經營從而產生新的債務而產生的連帶風險。
d、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產生無法回購的風險
e、融資者為掌控全局經營，在回購時利益出讓增加風險。
a、資方對是否資金進入後可以完成計劃要進行評估和測算。
b、投資方對融資方的項目進程進行監控，並按照進程需要分批進行投資款的專款專用。
c、投資方對融資方的相關項目所簽訂的合同進行核審後，評估其付款和還款能力。
d、資方審核融資方的還款計劃可行性，一旦確定後將按還款計劃回款。
4、退出機制(絕大多數的投資都不是為了自用，而是是為了獲利，因此都涉及到退出機制問題，所以，需要在此説明投資者可能的退出時間和退出方式。
項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅;
在涉及到投資安全的時候，投資者最關心的是如何保障投資的安全。
而最有效的安全措施就是抵押，或者信譽卓著的公司的保證。
6、對房地產行業不熟悉的客户，需要提供操作的細節，即如何保證投資項目是可行的。
長篇的融資報告是提供給有融資意向的客户來認真讀的，而對於在接觸客户的初期階段，僅需要提供報告摘要就可以了。
報告摘要是對融資報告的高度濃縮，因此，言簡意賅就非常重要。
有些人希望直接和風險投資商面談，除非你個人很有背景、有經驗，有成功記錄，或者有人推薦，否則的話風險投資商還是希望先看到文字資料。
既然想拿到風險投資商的錢，遵守投資商的規則就成為一個前提。
一份好的投資計劃書，不僅有助於將創業者頭腦中的創意、想法邏輯化、結構化，而且在很多時候，它還是爭取與投資商面談機會的“敲門磚”。
投資計劃書是使投資商瞭解創業計劃的工具，也是創業者在策劃一個新創事業時應有的思維邏輯，進一步，它應被落實為創業者的行動綱領。
在面對投資人的時候，好的投資計劃書並不需要很長，但是要寫到“點兒”上。
在我看來，一份10頁以內的ppt足夠了，它應該包括下面幾部分--
這部分是最重要的，用來開宗明義:你做了一個什麼產品，它解決什麼問題?
在投資計劃書中，只需選擇產品的核心特點和優勢，把它寫清楚。
其中的具體內容可以包括:產品看起來是什麼樣子的，如何使用，其客户價值如何。
比如，網絡搜索工具的社會意義是很大的，但是對於用户來説，就是通過它能方便地搜索到自己想要的信息。
也許創業者在定義一個產品的時候，還不知道這個產品將如何掙錢，不過這沒關係。
你只需證明這個產品“有用”，每個人都有可能使用就好了。
投資商的想法是這樣的，對於一個“有用”的產品來説，即便今天無法掙錢，未來可以找更多有商業經驗的人來策劃如何掙錢，這個並不難。
在投資決策階段，對於產品的商業前景所需要考慮的，是產品的客户價值是否足以拉動更大規模的人羣去使用的問題。
他們和你的業務模式比較接近，你是不是研究過他們?是否分析過相互之間的、劣勢?這決定了創業的環境和成長的可能性，是預測創業能否取得成功的重要指標。
在投資計劃書中不要只描繪一個很大的藍圖，更關鍵的在於去證明創業者可以把事情做成功。
創業者出於迫切爭取到投資的心情，往往希望自己的計劃十全十美、佔盡優勢，其實這是不可能的，反而會引發投資人的置疑。
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