房貸利率下調 有購房者省下16萬，具體情況跟本站小編一起來了解下
“房貸利率降至4.4%，被我趕上了。工作一年才能賺到的錢，這次全省下了，幸福來得太突然！”剛在河南某三線小城入手人生首套房的劉梅（化名），稱自己是個幸運兒。
今年“五一”期間，在反覆比較之後，劉梅最終選定了一個新建樓盤，並當場交了定金。
“交首付的時候，銷售人員説5.13%利率已經是歷年最低，一直催我籤合同辦貸款。”劉梅告訴時代週報記者，原計劃在5月10日籤合同，但因為自己工作太忙，就一直沒簽。“沒想到，5月13號銀行貸款利率降到了4.9%，15號又降到4.4%。”
5月15日，央行發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照目前5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。
“5月18日我請假去網籤，建設銀行真的按照4.4%利率給我辦理了貸款。”劉梅告訴記者，從5.13%降到4.4%，雖然降幅不高，但能省一部分利息，還是很開心。
劉梅算了一筆賬，以首套房貸本金100萬元、30年等額本息償還計算，首套房貸利率由5.13%調降至4.4%，需償還的利息總額將由96.13萬元降至80.27萬元，淨減少15.85萬元，每月月供則由5448元降至5008元，淨減少440元。
據易居研究院報告，截至目前，全國一二三線城市均出現了4.4%的房貸利率，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，此次看到的下調，更多還是銀行口頭的非正式形式，預計後續相關城市會有正式發文或窗口指導。
多城執行4.4%房貸利率
和劉梅類似，馬帥（化名）也是本次房貸利率下調的受益者。
5月初，馬帥在重慶買入了一套二手房，房貸利率5.2%。
“18號的時候我看到利率下調的新聞，就立刻跟銀行客户經理溝通，結果次日收到回覆説可以按照新的標準執行，利率4.4%。”馬帥告訴記者，自己是因為面籤之後還沒到放款的階段，如果已經放款在還的話，則不能轉利率。
一位重慶商業銀行個貸經理向記者確認了4.4%利率落地的新聞。他告訴時代週報記者記者，目前至少五家銀行，都可以按照4.4%最新標準貸款，部分商業銀行尚未收到明確調整政策。
據易居研究院統計，目前包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市均出現了4.4%的房貸利率。城市分類方面，一線城市有2個、二線城市有8個，三線城市有10個。
其中，廣州至少兩家商業銀行推出了此類業務，但要基於客户徵信、資質、還款能力等給予優惠；深圳個別銀行已收到口頭通知；重慶若是首房首貸，且購買的是剛需房型，即不是別墅、洋房和大平層改善型，則可以執行4.4%的利率；濟南部分銀行開始執行首套房4.4%的利率，同時嘗試二手房業務；蘇州144平方米以下的首套房可執行該政策，主要針對資質非常好的客户開放。
“因為近期各大銀行都在調整利率，所以4.4%利率在廣州還沒有正式發文實行。”廣州一位商業銀行個貸經理告訴記者，按照5月7日的住房貸款利率，匯豐、渣打最低可去到4.6%，農業、建設、公司、廣發等銀行首套利率為5%。
嚴躍進告訴記者，從此次既有城市的觀察來看，出現下調為4.4%利率的城市，普遍屬於目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。
“此外，從此次各地4.4%的房貸利率申請情況看，確實也還是有一定的約束和條件，主要包括客户資質、合作樓盤情況、中介資質等。只有個別城市銀行表示沒有具體約束條件的。”嚴躍進續稱，隨着後續4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執行房貸政策，預計包括新市民、多孩家庭等羣體在購房方面可以享受此類優惠利率，但會侷限於普通商品住宅首套房的範疇。
提高剛需購房者入市積極性
2021年底，有相關監管部門曾表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，保障好剛需羣體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
在此之後，各城市持續下調房貸利率，支持剛性住房需求。據貝殼研究院數據，2022年3月，全國103城中82城房貸主流利率下調，降幅創2019年以來月度最大降幅。其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大。
進入4月，房貸利率下調仍在持續。據克而瑞數據，廣州4月四大行首套房貸利率降至5.2%，二套房貸利率降至5.4%，較3月均下調了20個基點。又如蘇州，4月主流銀行的首套房貸利率普遍在4.6%左右。
克而瑞指出，目前LPR已至歷史低位，繼續下調的空間有限，但房貸利率仍有較大的下調空間。尤其是首套房貸利率，下調空間更為充裕，4月35城首套房貸平均利率達到5.13%，明顯高於新政落地後的全國首套房貸利率下限4.4%，各城市銀行完全可以參照央行新規下調首套房貸利率20個基點甚至更多。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴時代週報記者，央行和銀保監會對首套房貸利率優惠做出清晰指引，既能提高剛需入市的積極性，也能敦促地方及早因城施策，利好樓市平穩。
購房合同範本1
賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬 ____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____ 佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____ 繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 税費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份, 房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表： 經 辦 人：
日 期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日
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