房地產代理合同是指依照房地產交易雙方當事人的約定，受託人為委託人處理房地產交易事務及相關事宜的合同(協議)。在房地產代理業務中，委託人為業主或開發商，受託人為房地產經紀人。本站小編為大家提供2021年房地產委託合同範本三篇，歡迎閲讀。
委託人(甲方)
名稱或姓名：
法定代表人：身份證號：住所：電話：
委託代理人：身份證號：
受委託人(乙方)
名稱或姓名：資格證書號：法定代表人：身份證號：住所：電話：
委託代理人：身份證號：根據有關法律、法規、政策的規定，雙方在平等、自願、誠實、信用、協商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委託為其代理事項。
第二條甲方應就授權委託的事項，提供相關合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委託事項時，應認真審查委託事項的真實性，相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委託事項在天內完成。超過本約定時限的，甲方有權另行委託他人或自行辦理，由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同後同時支付委託代理費(大寫)元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時預付：
(1)代交應納税、費(大寫)元人民幣;
(2)元人民幣。
本條約定費用在委託代理事項完成時結清，多退少補。
第七條由於甲方原因使委託代理事項終止履行的，預交的委託代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如：房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規規定禁止交易的情況)，造成乙方名譽及經濟損失的，甲方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條由於乙方代理當中的原因造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣，損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決或提交有關部門調解。協商、調解不成，雙方同意按下列第
(1)向瀋陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項：項方式解決。
第十一條本合同一式份，效力等同，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之受委託人：(簽字或蓋章)年月日委託代理人：(簽字或蓋章)日起生效。
委託人：
(簽字或蓋章)
年月日
委託代理人：
(簽字或蓋章)
年月日年月日
鑑於：
1.甲方—————————房地產開發公司，系由———————公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了———————房地產項目的開發權。
2.項目概況：———————房地產項目規劃佔地面積約———————畝，建設用地面積約———————畝，代徵地面積約———————畝，容積率約。
3.根據乙方與———————公司於———————年———————月———————日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方儘量以協議出讓的方式取得———————房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標(掛牌)，乙方承諾以等同於協議出讓的價格條件協助甲方獲得———————房地產項目的土地使用權和開發權。
4.甲方經公司董事會決定，將開發———————房地產項目的所有政府批准文件及徵地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委託乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：
第1條委託事項
1。1授權乙方以甲方的名義取得開發———————房地產項目的所有政府文件的批覆及項目徵地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委託費用
2。1甲方應向乙方支付乙方完成第1條1。1款委託事項的委託費用適用包乾原則，多不退少不補。
2。2第1條1。1款委託事項，即———————房地產項目的委託費用按照建設規劃用地每畝———————萬元人民幣、規劃代徵用地每畝———————萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委託費用共計———————萬元人民幣。
2。3甲方支付的———————房地產項目的委託費用，包含徵地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2。4除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限於土地出讓金及相關税費、建設成本、管理費用等，由甲方—————————房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委託時間
3。1開始時間：甲方原股東———————向———————轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委託事項開始之日。
3。2完成時間：在———————年———————月———————日之前完成本合同第1。1款約定的委託事項。
第4條付款時間
4。1———————房地產項目的委託費用，由甲方按照實際徵地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，並將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委託溢價
5。1經甲方財務核算，若———————房地產項目的利潤已經超過———————萬元(不含———————萬元)時，甲方應在財務報告出具之日起———————日內向乙方支付利潤的———————%。
5。2經甲方財務核算，若———————房地產項目的利潤在———————萬元(含———————萬元)以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的———————%。
第6條違約責任
6。1本協議生效後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的1%向對方支付違約金。
6。2甲方未按約定支付委託包乾費用的，應每日按當期應付費用的`2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金———————萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6。3若乙方未按本合同第3條的約定完成委託事項，甲方除有權解除本合同，並有權要求乙方按委託費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委託費用導致乙方未能按期完成委託事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6。4若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6。5由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
7。1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
8。1本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8。2本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後，自乙方與———————簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方：———————房地產開發公司乙方：
年月日年月日
甲方：
乙方：
依據《城市房地產管理法》、《合同法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方開發建設小區，並運作經營相關事宜達成如下協議，共同遵照執行。
第一條項目概況(以下簡稱“本項目”或“項目”)
1地塊(號宗地)系年日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積㎡，中標地價萬元整，
2、項目位置及四至：四至為：北至，南至，東至，西至。
3、現己經由甲方出資受讓了上述土地，並與國土資源局於日簽訂了
《國有土地使用權出讓協議書》(編號：)，並支付了土地出讓款人民幣萬元，
3、項目用地：規劃總用地平方，規劃淨用地約平方(具體面積和容積率以批准的用地規劃為準。)
4、建設規模：總建築面積約平方米(以上具體以雙方確認並經規劃許可的設計、施工圖紙為準。)
第二條項目委託
鑑於乙方具有房地產開發及項目管理的豐富經驗，具有相應的房地產開發資質和管理能力，甲方經多方考察，甲方全面委託乙方代為開發本項目。乙方同意接受委託，按本合同約定內容完成本項目。
第三條委託的內容和方式
1、本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。
2、本項目所有政府批准文件及徵地手續，由甲方負責辦理，乙方協助。
3、取得土地使用權後，甲方委託乙方負責本項目建設開發(包括勘探、規劃、報建、招投標、工程建設管理、銷售手續辦理、售房合同簽訂、產權證辦理以及後期配套等)的全過程管理。
4、甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。對施工、監理工作、工程進度及工程質量實施監督、協調，參加項目工程例會。
5、在本項目建設過程中，雙方應加強溝通，甲方有權參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協商、解決本項目過程中所遇到的問題。
6、本項目類型屬於商住兩用，第一層為商鋪，用於經營商鋪;第一層以上樓層為住宅樓，用於銷售商品樓。
7、項目符合商品房預售條件後，二層(含二層)以上住宅樓由甲方銷售商品房，一層所有商鋪由乙方規劃經營商鋪項目。
第四條項目核算及資金管理
1、本項目從取得土地開始的各項成本、税費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。因本
項目所產生的各項税費(包括但不限於契税、土地增值税、營業税、企業所得税等)由乙方承擔。
2、項目總投資最後由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。
3、項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。
4、乙方為開發本項目應設立項目專户，專門用於本項目資金往來收付。
5、項目開始後，由項目專户直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉管理，乙方不得挪作他用。
6、甲方對乙方項目專户資金的使用情況享有監督權，可以隨時審查項目專户資金流向，如發現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。
第五條項目開發管理
1、甲方成立項目領導組，並確定具體項目聯絡人員;
2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業人員負責，並配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員，人員數應滿足本項目開發管理需要。
3、乙方應制定本項目開發方案，推進項目進程一。待本項目詳細規劃批准及户型方案確定後，制定開發項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。
4、甲乙雙方確定例會制度，研究解決項目開發過程中遇到的各項問題，並做好工作安排。
第六條項目權屬
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，乙方無權銷售本項目住宅樓。
2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經營商鋪項目。
第七條甲方的權利和義務
1、所有政府批准文件及手續，包括土地補償、折遷、安置等工作，由甲方進行辦理、乙方協助。
2、以擔保方式協助乙方全部項目開發資金的籌集和投入，並根據工程進度及時支付各項工程費用和税金。
3、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。
4、審查設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。
5、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。
6、有權查驗工程的進度計劃實施情況、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。
第八條乙方的權利和義務
1、負責組織本項目用地範圍的地上建築物、附着物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。
2、協助甲方辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。
3、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料採購的公開招標。
4、組織工程竣工決算、處理工程索賠，組織竣工驗收。
5、負責按照約定的工程進度組織施工，保證所建工程質量符合國家關於建設工程質量要求的有關規定。
6、負責對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建築、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。
7、負責乙方現場人員工資福利和日常辦以費用。
8、乙方對本項目施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權承擔法律責任。
9、協助甲方協調政府部門及周邊四鄰關係。
第九條建設開發進度工期
本項目開發進度為年，從取得土地使用證之日開始計算。
第十條違約責任
1、本協議簽訂後，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委託費用總額的5%向對方支付違約金。
2、若甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。
3、若乙方非因甲方原因而不能完成委託事項，給甲方造成損失的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。
4、由於乙方原因導致工程累計停工三個月的，甲方有權解除合同。
5、若乙方擅自挪用項目專户資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。
6、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本項目過户至甲方指定的其他開發商，接手的開發商無需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委託管理費。
7、由於一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。
8、房屋交付使用後，出現的工程質量和水電暖供應等質量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。
第十一條爭議的解決
1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，應向寶安區仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第十二其他事項
1、在工程建設過程中，如因政策因素導致該項目停建，互不追究違約責任。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。
2、本協議未盡事宜，由雙方另行議定，並簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力;
3、本協議及補充協議中未約定的事項，遵照有關法律、法規和政策的規定執行。
4、本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
5、本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字並蓋章後生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：或授權代表：或授權代表：
年月日
年月日
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