夫妻房產協議書是夫妻雙方在婚姻關係中達成的一種房產分配協議，具有合法性和約束力。該協議主要用於降低房產糾紛風險，保障家庭財務安全。在購房、產權分配等問題上，夫妻雙方可以根據自身需求籤訂房產協議書。
第1篇
男方：_____年__月___日生，漢族，住：___身份證號碼：______________
女方：_____年__月___日生，漢族，住：___身份證號碼：______________
男女雙方於年月日登記結婚。結婚證號為：婚後夫妻感情一直很好，現夫妻雙方依據婚姻法第19條之規定，就雙方在夫妻關係存續期間所得的財產作出如下約定：
男女雙方婚後在購買住房一套，房屋的具體位置為：面積為;平方米。房產證的登記的業主為：該房總價款為元。其中男方出資元，女方出資元，女方出資購買房屋的錢系與男方婚前的個人存款。現雙方約定，雙方在婚後所購買的上述房屋歸女方所有。男方僅在雙方婚姻關係存續期間享有該房屋的居住權。除此之外，男方不得私自轉讓或利用該房屋進行抵押貸款。
雙方約定婚後各自在外打工的收入歸各自所有。為了明確明確工資及其它收入的歸屬，雙方特別約定：雙方各自在銀行開立一個帳户，只要是在男方帳户的錢就歸男方所有，在女方帳户和錢就歸女方所有。
家庭生活費用由雙方共同負擔。但涉及到較大財產如房產，車輛及其它在萬元以上的.財產的購買，其出資和歸屬由雙方另行協商。
夫妻雙方共同約定：任何一方在金融機構貸款萬元以上，應經雙方簽字認可。一方未經對方同意，單方在金融機構所貸出項，應由貸款人個人負責償還。
雙方約定：對夫妻共同債務由雙方根據各自的經濟能力共同負擔。
五，雙方共同承諾本夫妻財產協議書範本關於夫妻財產的約定作為雙方婚姻關係終止財產分割的依據。如雙方在婚姻關係存續期間要變更上述協議應另行簽訂書面變更協議。
六，本協議是雙方真實意思表示，對雙方均有約束力。本協議書一式三份，雙方簽訂本協議書後共同到律師事務所由律師見證後生效。
第2篇
甲方：__，女，出生 年 月 日，漢族，住 。身份證號：
乙方：__，男，出生 年 月 日，漢族，住址同上。身份證號：
雙方於20__年_月_日登記結婚，具有合法的夫妻關係，於20__年__月__日生育一女兒__。根據《婚姻法》第十九條及有關法律規定，雙方經友好協商，對財產的歸屬達成原則性意見，特簽訂協議，雙方遵照執行。
上述所列的所有財產均歸__所有，其中上述第2項在辦理房屋產權證時，雙方一致同意產權人為__。
二、婚姻存續期間取得財產權屬的約定：
自本協議簽定之後，各自經手取得及以其名義取得的財產(包括《婚姻法》第十七條，第十八條規定及最高人民法院司法解釋確定的財產範疇)歸各自所有，對方不得主張所有權。
婚前個人財產及婚後自己所得財產分別歸其個人所有，雙方經濟獨立，各自財產由個人完全支配處置，無須徵得配偶同意。同時，對於夫妻共同生活期間所支出的必須費用，由夫妻雙方各承擔一半。
夫妻婚後對於日常消費支出1000元以下的，可自行支配開銷;凡處理超過1000元價值以上的錢物時，一方處置時必須經過配偶另一方書面同意，否則視為一方未經共有人同意擅自處分夫妻共同財產，由處理一方承擔相應的責任。
企業投資權益的一方，因經營需要該企業融資借款時，若此投資權益形式為：
⑤某外資企業的出資)，則該債務均為企業法人債務，與配偶無關;若該投資權益形式為：
③個人獨資企業)，則該企業舉債時一方應通知其配偶，否則視為其個人債務，由其個人償還。
現有債務情況如下：雙方因購房由__經手所欠債務__萬元，另外，本協議簽定後欲由__經手再向他人所借債務__萬元，此二項債務共計__萬元，由__承擔。
七、對於婚姻存續期間產生的'其他債務的約定：
涉及到今後其他個人經手的債務時，一方對外舉債時必須向債權人明示夫妻間的財產約定，該債務系一方個人債務，另一方不承擔還款義務。
八、對於婚姻存續期間共同債務的約定：
雙方因為共同生活所需的開支，由雙方各承擔一半;因為共同的利益或責任而產生的債務(包括因為共同的利益而產生的債務、子女因為非完全民事行為能力人致人損害等情況下而產生的共同債務)由雙方共同承擔。
雙方對於__應當承擔共同的撫養責任，以有利於__成長的原則對子女進行撫養。__由__承擔主要撫養義務，__每個月承擔__撫養費用__元，從20__年起，按每年遞增200元支付，直至__大學畢業為止。承擔的方式為每年1月1日，3月1日，6月1日，9月1日支付，此款直接以現金支付。
如一方由於婚外情主動提出離婚的(或不提出離婚)，且無過錯方有證據證明婚外情存在的，除按照上述原則分割財產，債權及債務外，有過錯方應支付給無過錯方精神賠償損害金10萬元，支付方式為在辦理相關手續時直接以現金支付給對方。
十二、本協議一式二份，自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
第3篇
甲方(男方):___出生於_年_月_日，身份證號碼:______________，户籍地址:____________。
乙方(女方):___出生於_年_月_日，身份證號碼:______________，户籍地址:____________。
甲乙雙方於_年_月_日在__市zz婚姻登記機關自願結婚登記。現因……(原因)導致夫妻感情破裂。現雙方認真考慮，願意通過協議離婚解除夫妻關係。經協商達成如下協議:
a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)
a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)
a、房產位於________，房產證字號為:______號，(過户時間、方式。)
b、其餘財產:甲方在___公司佔有___股份，乙方在___公司佔有___股份。
2)分期支付，在__月__日前首付___元，以後每(時間段)支付___元。甲方履行前款支付義務後，上述清單所列所有財產歸甲方所有，有需要變更登記或過户的，乙方應在__月__日前配合甲方完成相關手續。甲乙雙方個人所有的貴重生活用品，經雙方協商同意，均歸個人所有。
甲乙雙方均承諾，自己在婚前及婚姻存續期間，未以個人名義對外負有債務;雙方也沒有以夫妻共同名義對外負有債務。若離婚後發現甲乙雙方中任何一人，在婚前及婚姻存續期間對外負有債務，則由負債方個人承擔，與另一方無關。
離婚後，若因一方債務問題牽連另一方負擔連帶責任，則另一方有權向其完全追償。
乙方對甲、乙雙方財產狀況有了完全瞭解，離婚後，乙方不得以甲方隱瞞財產或其他任何理由，再次向甲方要求補償，或分割財產。
離婚後，雙方各自生活，任何一方不得侵擾另一方的正常生活。
若甲方未在__年__月__日前支付乙方人民幣____元，或乙方未按協議交付財產及履行過户登記等義務，則應付違約金____元給對方。
本協議一式三份(辦理房產過户要多幾分)，甲乙雙方各一份，婚姻登記機關存檔一份，經婚姻登記機關核准離婚後生效。
根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：
1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。
2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產。
?婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
2、婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
3、夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
4、由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鈎，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“説法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬於婚姻關係存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
5、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之後提起離婚訴訟，此種法律關係較簡單，一般平均分割房產。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是採取商業按揭貸款的方式購買房屋。商業按揭貸款大要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩餘房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之後從銀行手裏取得產權證等步驟。
實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之後，尚未全部償還貸款之後的環節。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，儘管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，該房產證被抵押在銀行手裏。也就是説，該房產還存在抵押權。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩餘貸款本息的總和。
對於分割按揭房產，因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的`實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
如果房屋的實際價值低於首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。
6、一方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
婚前取得房產證書，就意味着取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬於其中一方，但是這並不影響夫妻關係存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。房屋所有權與房屋價值並不完等同。由於婚後償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款後的差額)絕對大於結婚時候的價格(房屋的實際價值減去結婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構成夫妻雙方該南通共同財產，應當區分不同情況來選擇。
如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，那麼該房產屬於一方的個人財產，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產作為雙方的共同財產。
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產支付的，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。
如果是夫妻雙方結婚前父母出資購買房產的，一般視為對自己子女個人的贈與，父母不得索回。同時該部分資產作為一方的婚前個人財產在分割房產價值重應當予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。
如果是夫妻雙方婚後出資購買房產的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產作為夫妻雙方共同財產予以分割。但是父母在贈與時候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。
如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個人債務，婚後共同借款的，作為婚後共同債務。當對於父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。
第4篇
女方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
男方：_________，_________年_________月_________日出生，住_________。
因男方_________長期與_________關係曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現男方有意悔改，願以實際行動加以證明。現雙方協議如下：
第一條 原女方單位所分配的房改房_________室房產的所有權全部歸女方所有，男方自願放棄該房屋的一半所有權。
第二條 雙方現住的按揭房屋_________室，男方自願放棄該房屋的'所有權，並協助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續。男方自願負擔未付按揭款的一半。
第三條 從該協議訂立之日起，男方自願每月_________日前支付給女方_________元用於家庭生活支出。以後雙方女兒的生活教育醫療費用如有增加，則雙方另行協商。
第四條 男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。從此以後斷絕與_________的曖昧關係。
第5篇
男方： ， 年 月 日出生，住 。 因男方 長期與關係曖昧，影響家庭生活致使婚姻瀕臨破裂。現男方有意悔改，願以實際行動加以證明。現雙方協議如下：
一、原女方單位所分配的房改房 小區 室房產的所有權全部歸女方所有，男方自願放棄該房屋的一半所有權。
二、雙方現住的按揭房屋 家園 室，男方自願放棄該房屋的所有權，並協助女方辦理該房屋的所有權證書的變更手續。男方自願負擔未付按揭款的一半。
三、從該協議訂立之日起，男方自願每月 日前支付給女方 元用於家庭生活支出。以後雙方女兒的.生活、教育、醫療費用如有增加，則雙方另行協商。
四、男方應當對女方忠實，切實承擔對家庭對婚姻的責任和義務。從此以後斷絕與xxx的曖昧關係。
第6篇
甲方：****、男、****年**月***日出生，遼寧省**市**鎮**村**組，公民身份證號碼：************。
乙方：****、女、****年**月***日出生，遼寧省營口市****路**號，公民身份號碼：***********。
甲方***個人有貸款房屋一處，座落在營口市站前區*****號，建築面積****平方米。
經甲方***（丈夫）乙方***（妻子）夫妻二人共同協商一致，訂立《房屋協議》，雙方在協議中約定，如夫妻二人以後離婚，房產歸甲方、乙方之子***個人所有，如房貸在夫妻二人離婚期間沒有還清，剩餘貸款由甲方、乙方二人各分一半，繼續還剩餘貸款，離婚後甲方、乙方無權居住此房屋。房屋出租，租金存入甲方、乙方之子****帳户，以備****個人所用。
依據上述事實，甲方、乙方於****年**月**日簽訂了前面的《房屋產權協議》。
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