專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付 首付借款合同範本

當代年輕人買房,掏空六個錢包湊首付到底可不可取? 跟本站小編一起來了解下~

最近一段時間，與房地產市場相關的政策消息不少。其中，《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提到，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。個人首套房商貸利率下限的調整，意在提振剛需客的購房意願。

在房地產政策環境有所回暖的同時，有專家表示，不建議年輕人掏空六個錢包湊首付，那麼我們應不應該聽專家的建議呢？

現在的房價很高，但如果選擇紮根在大城市之中，沒有房子可不行。因為，在長期紮根某一個大城市的過程中，往往會牽涉到落户、教育、醫療等問題。如果沒有屬於自己的房子，很多事情也不好辦了。即使不為自己着想，或者只為了下一代，那麼也需要擁有一套房子，這樣下一代孩子的起跑線也會高一些，以後也不用那麼辛苦了。

但是，現在大城市的房價很高，如果僅依靠年輕夫妻的收入，那麼很難支撐起高昂的房價。有時候，即使夫妻倆勉強繳納了首付款，但面對高昂的每月貸款壓力，也大大降低了他們的生活質量。對部分家庭來説，要想在大城市購房，那麼就需要六個錢包來支持，但湊夠首付之後，還有漫長的房貸償還過程，這意味着從決定購房的那一刻開始，就需要做好長期過苦日子的準備。

如果從減輕家庭經濟負擔、提升家庭生活質量的角度出發，不購房顯然可以減輕不少的壓力。但是，這恐怕過不了自己那一關，因為從長遠的角度出發，只有購房，才可以滿足長期紮根大城市的目標。

但是，並非所有人都可以買得起房子。在購房之前，首先要看個人以及夫妻倆的每月收入水平，是否擁有穩定的收入來源，這也是影響到未來償還房貸的關鍵因素。再者，就需要看房貸佔家庭可支配收入的比例，如果超過50%，那麼房貸成本太高，甚至是透支了家庭的可支配收入水平。如果房貸成本在30%左右，那麼這種狀態還是可以勉強接受。此外，還需要提前規劃好未來二十年至三十年的收支情況，是否有足夠的能力償還房貸。

只有做好以上這幾點，才能夠開始實施購房的計劃。否則，購房時機還不是很成熟。

首付借款合同範本1

甲方(貸款方)

乙方(借款方)

證件號碼：

乙方為購買甲方所開發項目___________的房屋 號樓 單元 室，因資金不足，特向甲方申請借款。經雙方平等協商，根據平等自願原則達成如下協議：

一、 借款用途

乙方向甲方所借款項僅限於購買___________的房屋 號樓 單元 室之用，所借款項全部直接用於支付該房屋首付款，乙方無權要求甲方提供現金用於他途。

二、 借款金額

乙方向甲方借款金額為人民幣 元。

(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)

三、 借款期限及方式

借款期限自 年 月 日 至2014年 月 日止，乙方保證在借款期限到期之日前分二期償清該筆借款。

第一期：甲方向乙方交房之日( 按甲方的交房日期為準)乙方付欠款額的50%即 元。

第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。

乙方在借款期限內有明顯違反甲乙雙方簽訂的購買上述房屋相關合同條款等行為或出現喪失還款信譽和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權單方面要求乙方提前還款。

四、 保證條款

(一) 乙方所購上述房屋之全款發票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。

(二) 乙方購買上述房屋需繳納的各種税費由甲方代收代繳，發票契證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時歸還。

(三) 乙方未還清所有借款之前，甲方有權拒絕將其所購上述房屋產權交付乙方。

(四) 乙方必須全力配合甲方辦理銀行按揭所需一切手續。

五、 借款利息

乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期後乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項的日息千分之一向甲方支付利息，同時計算複利。

六、 違約責任

乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規定的借款期限到期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應按第五天規定的日息向甲方支付利息外，還應承擔逾期未付款的違約金，違約金按日萬分之五計算，逾期超過30 天，甲方有權向法院提起訴訟。

七、 本合同未作約定的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。

八、 本合同一式2份，雙方各執1份，經甲乙雙方簽字蓋章後正式生效。

甲方(貸款人) 乙方(借款人)

年 月 日 年 月 日