標準房屋抵債協議書

甲方：_________________________
　　乙方：_________________________

甲、乙雙方經友好協商，就以房抵工程款一事達成協議如下：

一、雙方確認，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。

二、保證條款
　　1.甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
　　2.甲方保證在本協議簽訂後不得因甲方原因導致抵工程款的商品房被查封、抵押，致使乙方權利無法實現；
　　3.甲方保證抵工程款的房屋無產權上的爭議，現階段已能辦理房地產權證；
　　4.甲方保證在未徵得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。
　　5.甲方保證在本協議簽訂之日起30日內辦理完畢抵工程款房屋的房地產權證。

四、本協議書籤訂後，乙方有權立即辦理房屋產權登記手續，或暫不辦理登記手續時免費更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產權登記手續。

五、物業管理費用
　　1.如乙方或業主是在本協議書籤訂後12個月內入夥的，則以實際入夥時間計交物業管理費用；
　　2.如在本協議書籤訂後超過12個月入夥的，乙方或業主應按有關規定支付物業管理費用。

六、税費、交易費用等
　　1.甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續，包括但不限於簽訂《商品房購買合同書》，開具發票，提供相關資料，辦理房地產權證及其他各項工作；
　　2.甲乙雙方需按照規定各自負擔辦理房地產權證的税費和交易費用。

七、房屋銷售
　　1.乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產權證辦理至乙方名下；
　　2.自本協議簽訂之日起，乙方可委託甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委託甲方銷售的，另行簽訂協議；
　　3.自本協議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；
　　4.不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應配合辦理相關手續。甲方應根據乙方或購房業主的要求，辦理相應一切手續（包括但不限於預購登記、辦理房地產權證等）。

八、違約責任
　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房屋價款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。

九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產權證》為止。

十、未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、本協議，自各方簽字蓋章後生效。協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方（蓋章）：_____________　　乙方（蓋章）：_____________
　　授權代表（簽字）：_________　　授權代表（簽字）：_________
　　_________年______月______日　　_________年______月______日