房地產實習日記
實習小記(一)晴 終於算是實習了吧,在一家房地產開發策劃公司幹,雖然是私營的,但是感覺還不錯.這個行當不大瞭解,本來也沒考慮過在這個行當裡做.但是學校逼的緊,一定要在4月頭做出實習報告來,反正現在工作還沒有找到,先做著看看吧. 星期一去了公司,碰到了老闆,強人啊.一個人就能夠有這樣的一家公司呢.通過簡單的談話,知道了工作的性質是基本都要在外面跑的這樣一個情況,不要緊反正能實習就可以了.他讓我考慮考慮,我回家後晚上就給他答覆了,其實應該是當面答覆的.不過既然要我考慮就考慮一下吧.答應好以後,第一個任務就是叫我去幫他的一個專案拍些外景.具體要求是上海主要商業區的寫字樓底下的商鋪實景照片.要求不是很高.他說這個行當的最基本工作就是這個了,所以從最基本的做起吧. 星期二老闆開會,沒碰面. 星期三下午去公司拿了個相機(工作用機),還可以不是很爛,雖然是兩年前的型號了,SONY的P100,不過還可以的反映速度蠻快的.離開公司馬上拍了幾張練練手.還好以前有個SONY的機器,所以基本上馬上就行了吧. 星期四開拍了,早上9點起床,(這個工作就這點好很自由的,可能是實習關係吧.我想正式員工肯定很苦的),不久乘車到了南京路,那裡的商務樓比較多,店鋪當然也不少,開拍了.拍了兩個多小時.(邊走邊拍,拍拍停停).然後下午一點左右到家了.拍了近200張.由於是公司的照片,所以不貼出來了.也不知道好不好,反正老闆發話,星期一拿過去給他看.看天氣吧,還要再拍些吧.這個禮拜基本就做這個了.
20XX年5月14日星期一天氣：晴
期待了10個星期的認識實習，終於在第11周開始了。我心裡對這個認識實習時很有期待的，畢竟這是我從上學以來第一次要走出校園，走進社會了，而且是要進入企業，真正的與我將來要從事的工作來一個正面的接觸。
要能從認識實習中得到有價值的東西，認識實習的準備工作是必須做好的，所以我們的認識實習第一天的任務就是了解認識實習的實習大綱以及我們的認識實習的日程安排。做一切事都是要有章法的，我們的指導老師周家娟老師專門給我們開了個會，主要就是對於實習大綱和實習的日程安排。我們通過認識實習能夠加深對我們專業的認識，並且為我們以後的學習增加現場實踐的感性認識。我們這周的實習日程安排還是蠻緊湊的：在接下來的4天內我們要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些都是比較好的住宅小區。
明天就要去彩石山莊了，要好好的準備一下，先對這個小區有一些瞭解，帶著問題去實習時一個很好的方法。
20XX年5月15日星期二天氣：晴
5月15日是我們正式去企業實習的日子，今天我們去的是彩石山莊。彩石山莊的專案經理和主管熱情的接待了我們。他們先是給我們介紹了彩石山莊的基本情況。
彩石山莊位於濟南市東部城區的彩石鎮，基地北至經十東路，南臨旅遊路，屬於東部城區的重要生活區，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區，包括商業、住宅、配套設施等開發建設內容。基地現狀用途為山荒地，環境條件優越，植被良好，基地內的零星建築都可拆除。
不管網上怎麼評價，彩石山莊的經理和主管怎麼對彩石山莊進行讚美，你不親自去看你是不是不看到他的真的得美的。聽完經理和主管的講解，他們帶著我們進入山莊，參觀這個美麗的山莊。山莊給我的第一個感覺就是大，這裡面積好大啊，這可是2500畝啊！！！我認為彩石山莊最大的優勢就是就是環境優美，彩石山莊住宅產品定位為“低密度、高品質、中價位的生態型社群”。她以優美的自然環境、園林風光為鮮明特色，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯排住宅為主體的大型山水園林住區，總建築面積180萬平方米，容積率僅為1.0。
不過，我們還是有很多的問題要進行詢問的：
1.由於離市區較遠，考慮到交通問題。住在彩石山莊的一般住戶都會有私家車，從一定成度上可以解決路程遠的問題，但是在這個交通費也是一筆不小的開支。同時k301公交車將在社群的國小的地方設立站牌，從另一方面考慮，公交公司為了自身的利益，在這樣容納2萬人的社群建成之後，肯定會增加公交車的數量，一方面方便社群居民，另一方面獲取利益。不過我認為彩石山莊如果能夠自己安排小區巴士，這樣肯定能夠很大的方便居民，而且也是小區的一筆收入。
2.聽說小區是一個節能型小區，那麼是怎樣做的呢？原來小區的採取的是太陽能路燈，而且牆體加了保溫隔熱層，有助於房子的保溫隔熱的功能。小區還儘量保持山上的綠化植被，這樣可以改良生態環境。
3.關於車位的問題。由於大多住戶都是有車，車位問題肯定是住戶最關心的問題。原來小區保持每家都會有一個車位(這是要出售的)，小區還有臨時車位，供住戶臨時停車。
4.物業管理的問題。當小區居民都入住拉，那麼物業管理該怎麼辦呢？物業管理這一塊在開發商策劃時就已經定下了，為了便於以後物業管理的針對性，一般在專案建設時期物業管理公司也會親臨現場，所以，在社群居民未確定之前就已經把物業管理公司確定。但是當居民成了業主委員會後，到底是否繼續用這個物業公司還是另請其他的公司，決策權在業主委員會手裡。
大家還提問了很多的問題，鍾經理和潘主管給予了耐心的解答。時間過的很快，到了我們該離開的時候了。這次實習，雖然是第一次，但是我們卻學到了很多的東西，以前一些東西在我們心中很模糊，離得我們那麼遠，現在它們越來越清晰了。希望明天會能學到更多的東西。
20XX年5月16日星期三天氣：晴
5月16日是我們實習的第三天，我們今天的目的地是港澳花園。
由於我們的趙春城學長也一直在這裡實習和幫忙，他對這裡比較瞭解，所以今天的實習，感到比較親切。
我們先是在現場人員的帶領下參觀了港澳花園的施工現場。由於剛剛開始建設不久，所以僅僅是看到了一個大大的基坑和一些地下室。不過我們是第一次看到現場的施工，所以還是有很多的不明白的地方。
這裡有一些在參觀的過程中提到的一些問題和學到的一些知識。
1.港澳花園引領的是一種尊貴的享受。它的戶型140㎡的精英戶型，180㎡名流戶型，280㎡尊尚戶型，十餘種創新戶型以供選擇。並非只是簡單將港澳風情表面化，港澳花園力求將房子打造成"靜靜飲杯下午茶"的溫馨閒適所在，通過營造一種高貴、自然、優雅的國際化生活方式，為懂得生活的人們提供舒適的居住和交流場所。
2.港澳花園是小高層為鋼混剪力牆構架結構，多層為磚混結構；地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂；外牆高階面磚、區域性用石材；內牆高階塗料；品牌電梯；防火防盜安全門、銅質防盜安全門；噴塗鋁合金中空玻璃窗；衛生間地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、牆面貼瓷磚到頂。
3.在小區的西側，已有了一個小區，但是那個小區的地勢要比港澳花園的高很多，這樣就要做防土坡，我們發現這方土坡上有很多的塑料管，原來這是為了排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。
4.在基坑裡，我們發現有連著兩個不規則的坑，這是什麼啊？是蓄水的麼？事實上它是電梯井，在樓房是要先留出來。
5.我們還了解到港澳花園的建築佈局
參觀完施工工地，港澳花園的孟總給我們做了一場報告。報告的內容不是老生常談，許多的內容並不是課本上能學的到的，很多都是孟總多年來在實際工作的中的經驗。他給我們介紹了房地產行業，房地產的性質和開發房地產的流程。
一.房地產行業
1、開發房地產行業的基本形式：
(1)買地——規劃設計——外部建設——銷售——物業管理。這種形式是傳統的形式，現在大部分開發公司都是這種形式。
(2)僅僅是買地、規劃但不進行建設。
(3)主要指一些舊樓的改造。
(4)用地規劃、銷售規劃。
(5)參與土地一級市場整理，一級市場主要是由政府控制的市場。
另外，孟總還非常關心我們的就業，想讓我們在就業前能夠充分的瞭解房地產行業，進入企業後對企業的發展有很大的幫助。
二.房地產企業的性質
(1)資金的競爭性
房地產企業的一大特點就是在各個階段資金必須到位，這樣才能保證專案的順利實施。舉個例子就是山東的房地產企業總共有530多家，但能做的只有100多家，做得比較好的有40、50家，而真正比價成功的只有30家。
(2)房地產的文化性地區審美情趣
(3)政策性政府最新出臺了13項政策對方房地產市場進行調控。
(4)壟斷性
房地產企業的壟斷性主要表現在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被佔用是不可複製的。
(5)組織的社會性
在社會眾多的行業中，與房地產行業相關的行業就有40多個，所以房產行業的社會行業影響力是很大的，具有一定的社會性，同時其管理採用的是多重環節管理。
三、房地產開發的流程
(1)購買土地
(2)對土地進行用地策劃
(3)分析社群配套設施，主要是根據用地面積決定的。
(4)根據上述條件，進行土地用地規劃方案設計
(5)施工圖設計
(6)進行營銷策劃
(7)物業管理
在最後我們還提出了一些問題。
1.關於在南部的山上有一個電視塔，是否對居民的健康有影響。
在做這個專案時，已經請專家對該塔的輻射進行了測試，其輻射僅僅是手機的十分之一，對居民的身體健康根本沒有影響。
2.我們瞭解到一般國家要求大戶型樓盤都要帶一定比例的小戶型，但港澳花園沒有。
主要是港澳花園拿到這塊地的時間是在政策出臺之前，這樣就不會受政策的制約，但以後都是要按一定比例來附帶一些小戶型的。
時間總是過的很快，在不知不覺中我們的實習時已經到了，帶著一份的滿滿的收穫，我們踏上了歸程。
20XX年5月17日星期四天氣：晴
實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天。今天我們要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經理熱情的接待了我們。
張經理先帶著我們參觀了國科的別墅區，並向我們介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總佔地面積1500畝，將建設600餘棟別墅。目前一、二期共400棟別墅已經建成，共佔地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個園區，集中了27種經典戶型。每一期工程的環境設計都以水系為主體，圍繞水體佈置內容豐富的特色景觀及遊玩專案，使它成為別墅區可遊可賞的公共休閒綠地。同時，在每個小組團中也建設了小型的休閒、觀賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造實際意義上的室外起居室。
接著張經理給我們進行了一個互動的會談，張經理先給我們談了談國科這幾年的發展情況，以及發展的方向。現在國科主營會議招待，因為國科的商務會所是一家五星級的酒店，還有就是高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場佔地1300畝，由美國GRADE高爾夫設計公司設計，為18洞72杆國際標準球場。可舉行PGA錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟南目前唯一的標準高爾夫球場。我們同學問了一些關於在進入房地產公司應注意的問題，張經理耐心的給我們的講解，並且對我們的期望很大，歡迎我們能到國科來工作。
接著我們又參觀了國科的溫泉，它有一個很好的名字--玉湯溫泉，給人一種親切的感覺。我們進入後，發現裡邊真的好漂亮啊，裡面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人一種南方的感覺。而且裡面有很多的溫泉池，它們有著很文雅的名字，讓人在裡面泡溫泉也感到一種文化的氣息。
最後我們吃完午飯後來到了國科高爾夫訓練場，在那裡我們看到很大的很美的高爾夫球場。在那裡我們休息了一會，就踏上了回去的路。
這次實習我們的收穫很多，也長了很多的知識，總之，這次實習是很成功的。
20XX年5月18日星期五 天氣：晴
今天本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，但是由於種種的原因，不能去了。所以我們先是好好的靜靜的回顧我們這幾天的實習的收穫。這幾天我們去了三個地方，在那些地方我們看到很多，學到了很多，值得總結的地方也是很多的。我們小組在一起談談這幾天的感受，收穫，並且開始準備我們的總結。
5月14日星期一 晴
今天下午2點半，我們04級工程管理專業的全體同學在理綜409舉行實習前的動員大會，本來在會前大家還對這次實習抱有一些疑問，為什麼我們專業比系裡其它幾個專業用的時間多？當週老師講完這次實習在以後工作中的重要性時大家才豁然開朗，現在企業對從業人員的實踐經驗很看重，而我們大學生在畢業初期缺少的正是這種實踐經驗，這次實習正能彌補我們這方面的不足。而且聽周老師說幾個實習單位對我們這次實習都很重視，其中港澳花園的老總更是要親自給大家講解，這都令我們對這次實習充滿希望。當然，在大家熱情高漲的同時，周老師和兩位學長也不忘給大家講授實習的細節要求，尤其是安全，畢竟安全第一嘛！
通過這次動員大會，大家都對今後幾天的實習有所瞭解，同時也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周老師為我們爭取到的寶貴的實習機會，為今後的工作奠定堅實的基礎！
5月15日星期二 晴
下午，我們按照原計劃來到位於學校三十分鐘車程的經十東路的彩石山莊(後來才知道，這個美麗的名字還有一段美麗的傳說呢！)周老師的面子真大，山莊的銷售經理和銷售主管在百忙之中抽出寶貴的時間為我們進行仔細的講解，從整個樓盤的地理位置、建築佈局、佔地面積、配套設施等幾個方面為我們進行講解；我們聽得都很認真，不時地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業知識和良好的口才所折服。當然，我們也不回視弱，“聽說我們樓盤獲得了‘中國人居環境金牌建設試點專案’，它評價的標準是什麼？”“聽說我們樓盤設計的容積密度僅為1.0，而綠化率達到60%，建築密度才20%，可我們預計的售價多層才不到4000元一個平方，比許多房子還要便宜。這樣我們還能盈利嗎？”“我們的建築節能採用了哪些措施呢？”“我們的主流戶型是多少面積呢？”甚至連“我們每平方米土地的成本是多少？”這樣比較內部的問題都問了出來，而我們的銷售經理和銷售主管都為我們耐心地一一解答。
在對樓盤進行了瞭解之後，我們又驅車圍繞整個山莊轉了一下，雖然山莊還沒有進入施工階段，但通過售樓主管聲情並茂的講解我們依然有一種置身於山護林境交相輝映，山環水抱藏風納氣的感覺。
由於今晚可能會有雷陣雨，所以我們在下午四點左右就離開了彩石山莊，雖然今天下午的實習參觀只有短短的三個小時，但作為我們學習以來參觀的第一個樓盤，我們在來之前都進行了精心的準備，我昨天晚上查了一個多小時的資料，因此我們今天的收穫還是很大的，同時我也期待明天對港澳花園的實習，聽說他們的孟總還是我們的學長呢！今天就寫到這裡吧，一會兒還要看看關於港澳花園的資料，為明天做準備。
5月16日星期三 多雲
港澳花園，聽起來就是一個令人嚮往的名字，按照計劃我們上午來到了位於山東經濟學院對面的港澳花園，這是我們參觀的第一個進入施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機，忙碌的工人，這些構成了施工現場熱火朝天的場面，對方對我們很重視，幾位工程監理親自帶著我們沿著工地轉了一圈，讓我們親身感受到了施工現場的忙碌。港澳花園的建築面積為72000平方米，其中地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，由於定位為高檔社群，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建築和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。
由於投資商的孟總是我們的校友，因此他特地從百忙之中抽出寶貴的時間為我們現場作報告，孟總從房地產的概念、房地產企業的性質和特點以及房地產未來的走勢和地位等幾個方面講述他的觀點，我從中瞭解到原來一棟住宅的建成需要經過購買土地、規劃、用地策劃、建築設計、施工設計、營銷策劃和物業管理等幾個步驟，房地產已經成為我國的支柱產業，它不僅可以擴大就業還可以改善人們的生活水平，房地產在未來20年內將平穩發展。當然，作為我們的師兄，孟總也不忘給我們這些即將走向工作崗位的師弟師妹們提出一些忠告，珍惜周老師為我們提供的寶貴實習機會，多一些社會實踐經驗，為以後的就業作好準備。
由於時間關係，孟總的報告只進行了一個多小時，但是我的收穫卻很大，學到了很多書本課堂上學不到的東西。明天一整天我們將前往位於齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收穫。
5月17日星期四 晴
國科高爾夫別墅，這次實習最後一個專案(這是事後才知道的)，它創造了本次實習專案的幾個第一：建築面積最大，由將近2000多畝；容積率最低，僅為0.9；投資最多，據說現在的第一第二次專案已經投入了近60個億了，還有如濟南最大的別墅區、濟南唯一的標準十八洞高爾夫球場等等。我們當中還有很多人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標準的高爾夫球場的而已，因此將近四十分鐘的車程大家並沒有感到疲倦，反而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻上一首《考研之歌》，大巴帶著我們的歡聲笑語來到了位於齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周老師囑咐我們由於國科的銷售情況不是很理想，讓我們在一會兒的座談時提問不要太尖銳了。“這麼好的房子，價格也不是很高，每平米才4000元左右，是什麼原因造成的銷售不理想呢？難道只是因為周老師說的因為有化工廠的汙染在附近嗎？”帶著這些疑問，我隨著國科人力資源部的張總經理參觀了國科的第一第二次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多麼愜意的生活，可是就是這麼好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶裡只住了兩戶左右，沒住人的別墅花園裡的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學的眼裡流露出惋惜的目光，隨後張總的報告和下午參觀高爾夫球練習場地時我一直“心不在焉”，考慮這裡銷售不理想的問題，按照我們課本上的學到的知識分析，除了那個化工園會有影響，可是影響也不至於這麼大啊？據說北京國科在北京做的專案非常成功，每套售價達到了1000萬人民幣，可見也不是專案規劃的問題。是什麼原因呢？我想還是消費理念的問題，山東人還不是很習慣把家安在離市區那麼遠的地方，畢竟這裡快到德州了，大家還是寧願在市區買一棟小一些的房子，把這裡當作一個假日休閒的場所還是不錯的，因此這裡的五星級會議中心的效益還是不錯的，每天租金高達4800元的別墅生意也不錯的。
三天的實習結束了，真的很感謝周老師的精細安排，三個樓盤各有特色，每個樓盤的負責人都在百忙之中抽出寶貴的時間給我們進行講解，使我們受益匪淺，雖然實習已經結束了，但我學習的道路卻沒有結束，我將要利用找工作前的這一段時間儘量多學習一些東西，為自己在今年秋天找工作時增加競爭力！
5月18日星期五 晴
今天沒有安排實習任務，由於上午沒有電，我們小組決定每個組員自己整理三天來蒐集的資料，完成日記，我昨天晚上已經把日記完成了，今天上午整理了一下這幾天記的筆記。
下午兩點半，我們小組在地下餐廳進行了談論，每個人把自己這幾天的收穫拿出來，相互討論，最後定下來我們組分別從房地產的選址、周邊環境、目標客戶定位、戶型和營銷方案等五個方面分析，而我負責其中的目標客戶定位的部分。我們將利用週六的一整天來完成個人的實習報告，在週日上午答辯之前再進行一次討論，為下午的答辯作最後的準備。
好了，就寫這麼多了，我要好好準備明天的實習報告了，加油吧！
實習日記
5月14日 星期一 天氣晴
今天是實習的第一天 。這一天在我們的盼望中忐忑不安中到來了。我們一直在奇怪：怎樣實習？去哪兒實習？實習到底該幹些什麼呢？我們如此漫無目的，到時候會不會出洋相呢？
不久，我們的這些疑慮就被打消了。
為了能讓我們更合理更直接目標性更強的實習，辦主任周老師沒有立即讓我們投入到實習中去，而是先召開了實習輔導動員大會。我們這次是集體實習，人群比較大，所以我們實行了分組制；因為我們主要的實習專案是工程的建設和銷售，不可避免地要去到工地。因此周老師今天著重給我們講解了注意事項，特別是安全問題。為了讓同學們事先對所要實習的專案有一個大體的瞭解，實習時間的安排必須是合理而有詳盡的。為組促我們更好得更深入的實習，周老師還制定了一系列的考核制度，有的地方還要實行小組成員“連坐制”。如此嚴格，讓我們真得挺緊張的，生怕有什麼閃失連累了大家。但是我相信大家肯定都會盡自己的最大努力，完成自己的任務。
第一天的任務看起來聽輕鬆的，主要是讓大家做到心中有數，對將要的實習早做安排，對於課堂上不明白的問題，要藉此機會好好學習，做到課堂和實踐相結合。
好了，第一天大體上就是這樣了。領到任務後，我們就開始馬不停蹄的忙活了，查資料，準備問題。經過了這一番，我們的小組成員已經對明天的專案有了一個概況，現在就是期待著明天的到來了！
實習日記
5月15日 星期二 天氣晴
今天實習的第二天。對於今天只有一句話可以說：收穫頗多啊！
今天我們去的地方是彩石山莊。在一輛悶熱的車上顛簸了將近一個小時後，我們到達了目的地。彩石山莊——第一次聽這個名字，還以為是開發商為了避開“遠離市區”這個劣勢而作的宣傳，對此我也沒有深究。今天去了以後才知道，這中間還有一個美麗的傳說，跟女媧娘娘那補天用的五彩石有關。
首先，專案的銷售部人員給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，接下來就是同學們積極發問，提出他們不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，通過她的回答，我做出了一個大體地總結。
那裡的環境挺美的，有山有樹，空氣也很清新，非常適合家居。當然有這樣的優勢，就不可避免的暴露了他們的劣勢——遠離市區。針對這種劣勢，對銷售人群目標，他們做了詳盡的定位，那就是高學歷高收入高品位的有車一組為主，充分利用他們的優勢，以“生態、健康、開放、舒適”為綱，在規劃佈局、景觀環境、生態綠化、建築風格、生活配套上進行“健康的創新”，健全營造一種引領未來生活氛圍和生活方式的現代化住區，以吸引這部分消費者的眼光。
整個小區內，現有自然的山景，後期也將要開發一個人工河，山水相映，涼風習習，實為居家良地。小區內的容積率指標低，為1，對降低建築密度和高度、提高住宅品質、進一步提升環境質量有利。小區住宅型別包括多層，連排和雙拼住宅，中間有較大的間距，日照充分，滿足人們對陽光的需求。建築物之間整齊劃一，一目瞭然，如此一來，能讓每個人都看到小區內的主要景觀。小區還實行開放是社群空間，增進了與鄰居間的交流，也有利於了社群的管理。
在建築風格方面，下沉式和閣樓式，增加了建築面積，充分利用了空間，對於六層樓房，使得三分之一的住戶擁有複式建築的享受。
當然這中間也存在一些問題，例如山水環繞可能導致蚊蟲孳生，後期山體開放，對小區的安全也造成了一定的隱患，對於不會開車或是沒有車的消費者，交通不便是他們的一個大問題，是不是需要增設班車或是與有關部門協調增加公交車等等。這些還需要物業管理和開發商之間積極協調，讓消費者放心大膽投資彩石山莊。
實習日記
5月16日 星期三 天氣晴
港澳花園——我們今天的目的地。
在此之前，我們先對港澳花園作了一些瞭解。我們瞭解到了港澳花園這個專案計劃建設具有港澳風情特點的板式小高層住宅樓5棟，多層複式電梯洋房5棟，多功能會所1棟，共計可容難業主近300戶。小高層住宅的戶型設計特別注重採光、通風和生活品位的提升，而且品種多樣，從三室兩廳到四室兩廳、面積從140平米到190平米等十多種戶型。多層小型住宅的設計裡面，充分考慮了高檔消費者的生活特點和品質需求，戶型從四室兩廳兩衛到五室三廳三衛，面積從230平方到290平方等設計了多個品種。小區設計定位較高，裝置配備也十分齊全講究，戶式中央空調、採暖裝置、衛浴裝置、淨水裝置以及中空門窗、紅外線保安、電視監控、載客電梯等都選用的高檔、品牌產品。低建築密度，超寬樓間距．人車分流、豪華會所、齊全的社群綜合智慧化物管． 港澳花園地上住宅與公建57500多平米，地下室、地下停車場14500平米。有了這些瞭解後，我們又到現場做了一番認識。
首先是上午我們參觀了他們的建築施工地，通過專案監理我們瞭解到了一些情況，總結如下：小高層為鋼混剪力牆構架結構；多層為磚混結構，小區集中供暖，分戶式中央空調，佔地面積41720.85平方米，總建築面積72000平方米，開發商是山東華創置業有限公司，承建商是香港華藝設計顧問有限公司。
對於周邊環境，我們也瞭解到了一下情況，港澳花園位於濟南市二環東路7151號、燕子山東麓，南抵平頂山腳，北鄰山東司法學院，入口設在小區東側，與山東經濟學院隔路相對。如此一來，不論是人文環境還是交通環境都非常便利，因此此專案的地位是高價位。
接下來是專案的總經理招待了我們，具體對我們介紹了一些關於房地產的知識，主要介紹了房地產的幾種生產行為，房地產的性質和特點，房地產開發的基本程式，還有建築施工的基本過程。在中間的談話中，總經理以前輩的身份，向我們詳細介紹了這中間的各種事項，比如怎樣做到更快更好的批准一個專案，怎樣把握好一個時機等等。
同學們針對自己不理解的問題，也做出了提問，當然總經理也做出了詳細的解答。
對於這些知識，雖然書本上也能找得到，但是遠遠不如在現場上聽到印象來得深刻，理論聯絡實際，效果是事半功倍的。
實習日記
5月17日 星期四 天氣晴
今天我們要去的地方是國科高爾夫別墅。
一聽這個名字就知道氣度不凡，肯定會讓我們大開眼界！懷著這種心情，我們來到了目的地，果然不出我們所料。一進門迎接我們的就是小區內的商務會所，會所前面名車雲集，令人咂舌；再一轉頭，就是玉湯溫泉，所有的一切，都讓我們目不暇接，更別說還沒正是看的別墅了。
今天迎接我們的是他們的人力資源部的張經理，由於這個專案的各項建設已經比較成熟，會所溫泉已經是投入使用很久，別墅也已經有人入住，因此，為了不打擾到業主的生活，我們大體上對這個專案進行了觀察和了解。對於一期的別墅，主題是春夏秋冬；二期的主題是琴棋書畫。一、二期 共400棟別墅已經建成，共佔地880畝，集中了27種經典戶型。每棟別墅前面，都有一塊麵積不小的綠地，業主可以根據自己喜好，佈置自己的花園。在有幾棟別墅組成的組團中，佈置有人工湖和配套的遊玩欣賞設施。
在眾多別墅中逛了一圈後，我們又來到了他們富麗堂皇的商務會所，因為有眾多會議在此召開，所以我們沒有具體參觀，利用這段時間，張經理給我們做了簡短的介紹，加上先前我們自己的調查，瞭解到了以下內容：
國科國際高爾夫別墅位於黃河之濱，南側為308國道，位置合適，交通便利，國科國際高爾夫專案，是集運動、娛樂、度假、休閒、居住、教育等於一體的綜合性專案，它包括國科國際高爾夫別墅，18洞72杆國際標準高爾夫球場，五星級園林式酒店及相關服務配套設施三大主體部分。其中，國科國際高爾夫別墅總佔地面積1500畝，將建設600餘棟別墅。國科國際高爾夫球場佔地1300畝，由美國GRADE高爾夫設計公司設計，為18洞72杆國際標準球場。可舉行PGA錦標賽和其它大型高爾夫國際賽事。他是濟南目前唯一的標準高爾夫球場。國科五星級園林式酒店與國科休閒度假娛樂城佔地300畝，作為別墅和球場配套的主體設施，是健身、娛樂、商務活動、旅遊度假的最佳場地，計劃建設網球、籃球、乒乓球、保齡球、檯球等多種球類運動場所。並配有各種規模的會議室及接待廳，使其成為政府與企業舉辦重要商務活動的場所和基地。另外，在休閒度假娛樂城中將設大型溫泉療養中心，並且我們還參觀了這個地方，裡面真是讓我歎為觀止。
此後我們又觀看了他們的高爾夫球場，對於這個，我還真不知道怎麼欣賞，但是面對了一望無垠的大草地，還是給人心曠神怡的感覺。
參觀了這些之後，的確讓我們長了不少見識，這中間的建設和管理也近乎完美，但也存在著一些不盡人意的地方，比如說別墅的花園充滿著雜草，讓人感覺荒涼，人工湖水渾濁，讓你望而卻步等等。這些還需要物業部門的進一步管理。
實習日記
5月18日 星期五 天氣晴
今天沒有具體的參觀實習任務，但這並不意味著我們的實習到此結束了，對於已經結束的實習，不能僅僅是看過了就完了，還需要作進一步的思考討論，做出我們的總結報告，因此，在這天，我們小組成員集合到一起，對這三天的實習作出一個總結。
首先大家都拿出自己蒐集的資料以及對這三天實習做出的心得，把這些東西集合到一起，查缺補漏；然後大家對這些資料開始發表見解，展開討論，對於將要做的小組總結報告作出一個統一的意見，以應付後天的答辯，同時也充實了自己的總結報告的內容。
經過了一番討論後，我們小組有了統一的意見，就等著後天的答辯了。期望有一個好成績！
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