商鋪使用權轉讓通用版合同

甲方(轉讓方)：　　乙方(受讓方)：　　經甲、乙雙協商，同意就光彩市場(XX公司)營業房、商鋪有限使用權轉讓事項訂立本合同。　　
第一條：甲方將自己所屬的光彩市場 層 號營業房或商鋪使用權轉讓給乙　　
第二條：營業房使用權轉讓期限________年，自XXX起至XXX 止。　　
第三條：本營業房使用權轉讓費用共計 整(小寫： 元 );　　自年____月____日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫： 元)　　
第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的`物業管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設施安全保證金 萬元。合同期滿時，乙方如有應予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業以及造____市場設施損壞應予賠償等行為的，甲方在扣除有關費用後，餘額退還給乙方。　　
第五條：合同有效期內，乙方自行承擔所經營項目的工商、税收等各項費用;並向甲方交納物業管理費 元營業房、鋪月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔市場公用的水、電費(含空調使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業房或商鋪建築面積所佔商場總建築面積的比例，由甲方按照每平方米應分攤的數額按月向乙方收取。乙方營業房或商鋪內部用電或用水採用一户一表，每月水電費統一由甲方按實際抄表數收取費用。　　
第六條：甲方權利和義務　　
1、保證乙方的正常經營秩序，為乙方提供良好的經營環境，對乙方的消防安全進行檢查，有權強制要求乙方消除安全隱患。　　
2、負責提供空調、公共空間的衞生、安保等服務。　　
3、負責對營業房和商鋪建築結構、水、電、空調、電梯及其它附屬設施的檢查和維修。營業房和商鋪的內部裝修及設施的檢查和維修由乙方負責。　　
4、享有對營業房和商鋪以外場地及牆面管理權和經營使用權。　　
5、享有對市場屋頂空間及牆面的廣告設置權。　　
6、對經營和本市場主要業態嚴重不符及有傷風化的項目(如壽衣及相應祭品)， 甲方將責令其改變經營品種，如乙方不配合，甲方有權勸其退場並將營業房或商鋪收回，另行處置。　　
第七條：乙方的權利和義務　　
1、申領《營業執照》、《税務登記證》，在法律法規允許的範圍以內從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業態不嚴重衝突的經營活動，享有營業房及商鋪以內範圍內的經營使用權。　　
2、服從市場物業的統一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規定，承擔因違法違章造成自己或他人財產損失的一切賠償責任。　　
3、愛護營業房和商鋪內的各種設施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結構時應經甲方同意，未經甲方同意不得對房屋結構進行任何改動，不得加裝户外廣告設施和招牌。　　
4、乙方將營業房或商鋪轉租給
第三人，必須經過甲方物業管理部門同意並備案否則按自動放棄該營業房或商鋪使用權，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對於按揭貸款購買營業房或商鋪使用權的，一次轉租期限不得超過兩年(含兩年)，轉租期限超過________年的應當到甲方和按揭銀行辦理相應的按揭貸款變更手續。　　
第八條：下列情況發生時，甲方有權單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：　　
1、乙方在營業房或商鋪內進行非法活動和非法經營，受到政府嚴重處理的。　　
2、乙方不按照《營業房及商鋪使用權轉讓合同》向甲方交付使用權購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。　　
3、未經甲方同意將營業房或商鋪轉租給
第三人的。　　
4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。　　
5、欺行霸市，發生打架鬥毆被公安機關刑事處理的。　　
6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業態嚴重衝突的經營活動。　　
7、交房後一個月不開門營業或經營中無特殊原因連續____日不營業者。　　
8、擅自更改甲方交房的統一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設施者。　　
第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為並認可甲方新的招商方案時，享有對營業房或商鋪使用權的優先購買權，雙方依市場情況，簽定續租的《營業房及商鋪使用權轉讓合同》，否則甲方可於合同期滿一個月前將該營業房或商鋪另行轉讓，合同期滿時乙方營業房或商鋪使用權結束。　　
第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成 的經濟損失。　　
第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關規定承擔違約 責任，雙方互不再承擔其它任何責任。　　
第十二條：本合同中營業房及商鋪使用權起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本 裝修期已記入使用權轉讓期限內，如交房日期提前或順延，提前或順延天數增減記入使用權轉讓期限內。　　
第十三條：合同履行中發生爭議無法協商解決的，可報仲裁機關進行仲裁或向____區 人民法院起訴。　　
第十四條：本合同一式三份，雙方各執一份，辦理工商登記手續一份，自雙方簽字之日起 生效。　　甲方(簽章)： 乙方：　　法定代表人： 身份證號：XXXXXX