衢安大廈項目建築方案

衢安大廈項目建築方案

設計任務書

一、項目概述

（一）項目名稱

衢安大廈

（二）建設單位

衢州市交通投資集團有限公司

（三）地理位置

項目選址在衢州市智慧新城花園中大道以北，玉屏路以西，雙嶺北路以東，石溪路以南地塊，規劃用地面積51.53畝。

（四）項目內容

目前項目計劃辦公人數共計841人，按各種業務建設標準及要求，經測算，需新建各類用房總建築面積為83500平方米，其中：地下建築面積為32000平方米（包含地下停車位、人防單元、地下庫房等）；地上總建築面積為 51500平方米。

二、設計理念

堅持以創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，體現現代感、生態性，打造簡潔、時尚、現代、大氣的綠色建築。

要求造型美觀，突出建築的現代感，與建築功能及周邊環境相協調、統一。

三、規劃設計條件及設計依據

（一）規劃設計條件

以政府批覆的規劃條件為準。

（二）設計依據

《民用建築設計通則》、《建築設計防火規範》、

《辦公建築設計規範》等；

四、規劃及建築設計要求

（一）規劃設計要求

1.1總體佈局

（1）總體佈局科學合理：總體佈局充分考慮地塊東南側柯城公路局大樓（為10層建築），科學合理佈局主樓、輔樓與柯城公路局大樓的位置關係。大樓坐北朝南，主樓位於西側，輔樓位於東側，主樓和輔樓可連體也可獨立，銜接要協調、美觀，充分考慮使用的便利性。功能區塊相對獨立，主樓低層為技術業務用房，上部為辦公用房，輔樓為後勤保障用房。

（2）獨立的建築總平面設計：院內道路相對獨立，地面設計機動車、非機動車停車位。有配套的小型廣場和綠化帶。在輔樓周邊區域設計配套運動場地。

（3）機動車出入口：花園中大道、玉屏路，雙嶺北路、石溪路均可根據規範要求開設出入口。地下車庫出入口設在大樓北側。

（4）規劃佈局時應充分考慮與相鄰地塊項目的關係（如道路系統等）。

（5）規劃佈局時，應仔細研究本項目天際線，保證天際線的合理性、美觀性。

1.2交通組織

（1）合理安排院內人流、車流動線，避免內部辦公區動線與對外動線互相干擾。

（2）合理安排辦公及後勤（職工、貨物及垃圾等）流線，使後勤流線與正常的人流、車流動線互不干擾；後勤出入口應設在隱蔽處，儘量避免正對城市道路。

（3）合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置。

（4）院內消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場地的設計應符合相關消防設計規範的要求。

1.3合理處理主體建築與附屬設施之間的關係。

（二）建築設計的任務和要求

2.1建築功能內容

建築功能按四個板塊佈置：技術業務用房、辦公用房、後勤保障用房、地下停車庫及人防單元。四個板塊相對獨立，互不干擾。其中技術業務用房建築面積需14800平方米左右；辦公用房建築面積需25500平方米左右；後勤保障用房建築面積需11200平方米左右。具體要求如下：

2.1.1技術業務用房設計要求。根據相關要求及便利性，技術業務用房設計在低樓層。其中重要庫房需600平方米（實用面積），要求在一樓；實驗室3150平方米（實用面積），需滿足通風、層高、承重等要求；對外窗口在西側，需510平方米（實用面積），避開大樓主入口，出入口設在圍牆之外，辦事人員不能進入院子內；檔案中心800平方米（實用面積），需滿足檔案存放相關技術要求；調度中心設計200平方米（實用面積）大廳2個，300平方米（實用面積）1個，層高不少於 4.9米，並設計值班室、機房等配套用房；會議中心設計容納300人會議室（平面佈置）1個，容納200人會議室1個，容納100人會議室2個，所有會議室需滿足電視電話會議功能，並配備視頻會議控制中心、器材室、音控室、侯會室、接待室、會務中心、儲藏室等；機房1230平方米（實用面積），並留有發展空間，消防、製冷、樓面承重需滿足相關規範要求。

2.1.2辦公用房設計要求。辦公用房設計在高樓層，包含辦公室、會議室、接待室、資料室、更衣室等。每個樓層設計50人會議室1個，30人會議室1個。

2.1.3後勤保障用房設計要求。職工之家包含書吧、茶吧、洗衣房、理髮室、健康中心、心理疏導室、唱吧(影院)、超市、健身中心，實用面積約1100平方米；職工食堂包含廚房、餐廳、自助餐廳、包廂等，餐廳能容納500人同時就餐；職工宿舍按標準間設計，能滿足200人居住；庫房實用面積約1000平方米；及門衞用房、物管中心等。

2.1.4地下車庫、人防設施設計要求。地下室設計停車位（包含汽車充電樁、電動自行車停車庫），UPS 間200 平方米（實用面積），各類倉庫380平方米（實用面積），訓練用房100平方米（實用面積），訓練用房需通風良好。人防按照地上建築面積6%配建，平時作為普通停車庫使用。

2.1.5配套設施設計要求。按封閉式管理要求設計安防、圍牆、門衞，運動場地建設風雨籃球場1個、網球場1個、羽毛球場2個（如場地受限，可考慮套用），設計滿足外來辦事人員的地面臨時停車位。

2.2裝修標準：

滿足功能要求的基礎裝飾裝修。

2.3給排水系統：

獨立的消防水池、生活水池各一個供本樓專用，室內給排水、消防系統管道按照有關規範和標準設計，開水供應考慮電開水爐每層設置，衞生間設洗臉枱、台前鏡、幹手器、手紙盒，室外單設專用化糞池。

2.4通風與空調：

本大樓空調系統考慮夏季（26度）製冷、冬季（22度）採暖設計，通風風管玻璃鋼材質，新風機等設備。

2.5電力與照明：

電力按照兩路供電，辦公樓照明按照一般辦公室按照日光燈（節能燈）設計，標準房間插座不少於3個，門廳、會議室、室外景觀配置燈光照明專項設計。

2.6電話：

按照一個系統設計，每個房間均設置插口，大辦公室適當增加。設置電話總機交換控制室。 

2.7計算機網絡：

本樓計算機網絡設立網絡服務器（控制中心），辦公樓自成體系，並考慮與外部網絡連接，插座設置按照每個單間辦公室兩個接口設置。

2.8智能控制系統：

設置智能控制系統管理中心，設置智能門禁系統、可視對話系統、監控系統、安防系統等。

2.9火災報警系統：

按照現行規範執行。