工程股下半年工作計劃5篇

合理的工作計劃可以幫助我們充分利用時間資源，提高工作效率，我們的工作計劃需要靈活性，以便在面對變化時能夠及時調整，以下是本站小編精心為您推薦的工程股下半年工作計劃5篇，供大家參考。

工程股下半年工作計劃篇1

針對20xx年下半年測量工作特作如下計劃：

一、測量崗位職責：

(1)測量班及時積極配合技術科開展測量工作;貫徹落實測量班的規章制度和測量規劃內容;熟練掌握測量控制的有關技術和規範要求，正確運用工程施工測量技術規範、規則和驗收標準;配合總監辦和業主全面質量管理的標準，加強施工過程中測量手段控制;

(2)在工程施工管理上，測量班參與工程項目建設中的全面測量管理，規範各施工隊伍與測量有關的施工控制以及資料提交的測量技術工作，協助技術科組織管理的相關工作內容，解決測量中的技術問題。

(3)並參與建設過程中的階段性測量控制，複核及驗收問題，核查施工上報測量方案及工程量測算資料，及時發現問題和提出意見，會同主管領導和相關部門處理施工中工程變更六方聯測及設計問題聯繫函等技術問題。

(4)建立測量管理制度，完善測量技術資料檔案工作。

(5)指導，幫助年輕測量人員解決工程技術疑問和難題。

(6)經常深入工地現場，發現問題，認真研究，妥善處理施工中的測量難題。積極正確地協調處理測量工序和其它工序的關係，積極配合施工隊伍做好服務保障工作，保證工程順暢。

(7)認真探索，總結測量工作的新情況、經驗掌握先進的測量方法。學習和了解新技術，新工藝，新設備，新儀器。

(8)完成項目領導交辦的其它工作內容，工程技術業務同時受其它上級相關部門領導。

二、測量工作計劃

(1)土方路基工程

1.配合土方工程師對土方96區頂做好測量自檢工作，確保順利完成與路面標的路基交驗工作。

2.配合防護隊對全線排水邊溝進行測量放樣，使排水邊溝能夠按時完成。

(2)橋樑工程

特大橋：按照工期計劃要求做好引橋橋面鋪裝及內外護欄的測量放樣工作，做好主橋合攏前後的監控測量工作，確保大橋順利合攏。

2xx互通區主線橋及c匝道橋：配合施工隊伍做好現澆箱梁，橋面鋪裝及護欄的測量工作，保障互通區橋樑工作能夠按照計劃時間完成。

工程股下半年工作計劃篇2

回顧過去半年的工作，上半年年既是忙碌又是充實的半年，在學校課本上所學的知都是理論性的知識，現在工作中一點一滴積累起來的實踐經驗，才是我一生享受不盡的寶藏。在這一年裏，有困難也有收穫，認真工作的結果，是完成了個人職責，也加強了自身能力。將這下年工作簡要計劃如下：

一、政治、思想

我身着強烈的主人翁意識，隨時關注電建xx公司發展，切身想到xx公司、項目部及試驗室的利益，堅定xx公司會不斷的發展、壯大，對xx公司的未來充滿了熱情與期望。雖然我現在還未加入中國共產黨，但我也將以黨員的標準嚴格要求自己，自覺接受黨員和同事們的監督和幫助，堅持不懈地克服自身的缺點，彌補自己的不足，爭取在以後漫長的歲月中經得起考驗，早日加入偉大的中國共產黨。

我從做好本職工作和日常工作入手，從我做起，從現在做起，從身邊小事做起並持之以恆，在本職工作中盡心盡力，孜孜不倦地作出成績，我要不斷的提高自己的崗位本領，努力精通本職的崗位知識，做本職工作的骨幹和行家裏手，腳踏實地的做好本職工作。

二、工作態度

無論在工作還是生活當中，我一直相信一份耕耘，一份收穫，所以我一直在努力，不斷努力學習，不斷努力工作。熱愛自己本職工作能夠正確認真對待每一項工作，工作投入，按時出勤，有效利用工作時間，堅守崗位。工期緊，人員少，任務繁多，能夠做到跟班作業，保證按時完成檢驗任務，保證工程檢驗暢通，表現出我們試驗人員責任心強，發揚了我們試驗人員連續工作、吃苦耐勞精神。

三、崗位職責

認真貫徹國家有關標準化，質量管理體系，產品質量監督檢驗以及研究開發的方針政策；確實執行本崗位負責監督檢測的工程產品的有關標準、試驗方法及有關規定，做到所做每項檢驗都有法可依。做好委託單接受，項目檢驗，資料，反饋等工作，做好跟蹤台帳，便於日後查閲。由於試驗檢驗項目多，項目檢驗時間不一，提前將工作做到位，避免施工單位技術人員不瞭解工程檢驗要求及技術指標而延誤工期，影響進度。我們試驗室人員堅持四項基本原則，貫徹質量方針，落實質量目標，遵守規章制度，全心全意服務於施工現場。

四、具體工作

我所從事的工作主要是對一些工程土建類材料（水泥、砂、石子、鋼材、磚等）及成品（鋼筋焊件、混凝土試塊等）進行試驗、檢驗；參與進行混凝土配合比試配檢驗；對攪拌站混凝土的攪拌進行監督控；對現場混凝土及回填土進行控制工作等。

我剛參加工作時首先接觸到的是回填土檢驗，回填土雖然單一、枯燥，一般人覺得那不就是墊點兒土，有什麼好做的，但我幹了一段時間，其實並不是那麼簡單：從土的材料要求開始，土壤擊實定下，它的控制指標；什麼部位需要回填土，什麼部位需要回填砂石或者是3：7灰土都要有技術指標控制；回填機具的選用；回填之前條件是否具備？地下混凝土基礎強度是否達到規定要求，土的材料選用，密實度要求，虛鋪厚度及壓實係數是否已確定，回填夯實達不到要求，那就要造成塌方，下沉，甚至帶來更大的危害。所以在後來逐漸接觸的其他材料檢驗前，在我心中已奠定幹什麼事情都不是那麼容易，不容一絲含糊。

陸續的在試驗室接觸更多的項目檢驗，明確了工作程序，在具體工作中形成了一個比較清晰的工作思路，能夠順利的開展工作，並熟練圓滿的完成本職工作。

一、對原材料的控制：凡進入現場的原材料，每批都應出具生產廠家的質量保證書、檢驗合格證，每批次的原材料都應按規定的數量進行檢驗。

①對於水泥，在使用散裝水泥倉時，不同廠家、不同品種、不同標號的水泥嚴禁混用。在使用袋裝水泥時，應有防護隔潮措施，避免水泥受潮結塊。對於存放超過三個月的水泥在使用時，應提前與試驗室聯繫，對水泥的實際標號進行二次複查。

②砂石中不得含雜異物、煤屑等。尤其是不能混白灰。當發現原材料與樣品不符或異常時，應與試驗室聯繫，及時處置。為了不影響施工進度，所有進廠原材料都必須及時委託試驗，對水泥試驗採用3d強度和28d強度，鋼材、砂、石等在試驗室接受委託後二十四小時內出具試驗報告。所有需要檢驗的材料必須由試驗室出具試驗合格報告後才可使用。既先檢驗，後使用的原則，否則視為不合格品。禁止在工程中使用。

二、對於回填土的控制：回填土的施工之前，施工部門應如實的填寫回填土委託單，設計圖紙有要求的按圖紙要求施工。沒有要求的按國家規範執行。回填土施工選擇的土料含水率要求。回填土每層的鋪土厚度按規範分層夯實，不得漏夯，逐層驗收。經試驗合格後，才能進行下一步回填，否則施工單位進行返工處理。

三、①砼工程。對於有特殊要求的砼及大體積砼應提前委託，開罐後應進行開盤鑑定。

②攪拌站每次攪拌砼時，應嚴格執行配合比，控制好塌落度及和易性，並做好攪拌和生產控制記錄。如果含水量變化較大時，要及時通知試驗室作動態調整。在使用粉煤灰時，應避免或減少環境的污染。攪拌站留置砼試塊，試驗室將根據攪拌站生產砼等級、批次、時間、對攪拌站進行砼生產評定，使砼生產的水平得到控制。

四對於進入施工現場土建操作的焊工，其所在的單位必須在工程開工前，將焊工的技術等級證書複印件及名單交到試驗室。工程開工之前要對焊工試焊進行考核。出具試驗合格報告後，焊工才可進行正式操作。

在下半年的工作裏，不斷要求自己，不斷督促自己提高。作為一名年輕工作者，對待工作我絲毫不敢怠慢，我要求自己作到把工作中的得失和每次出現的問題記下來以吸取經驗教訓，遇到疑難問題或者工作中遇到困難就向通事和領導請教，耐心的聽取他提出的意見、建議，改進工作。因為我所在的部門大部分時間只限在一個小圈工作，我不能坐以待斃，我經常還不時的與現場多接觸，瞭解工程程序，步驟，便於今後更好的服務於工作。

工程股下半年工作計劃篇3

今年年初以來，我局堅持水利行業強監管、補短板、走前列的總要求，緊緊圍繞水頭水患治理，全面推進重點水利工程、河道綜合整治、水旱災害防禦、農村飲用水達標提標等工作，推進水利高質量發展。已完成x.x億元，完成考核年度任務xx.x億元的xx.x%。現將xxxx年上半年工作總結和下半年工作計劃彙報如下：

一、上半年工作總結

（一）重點工程建設全力推進

一是續建x個項目。

1.水頭段防洪工程。截至xxxx年x月底已累計完成投資億元，完成總投資額的%。今年以來，完成投資億元，完成年度任務x.x億元的%。

標準堤（錢倉、東江段）加固工程。截至xxxx年x月，今年以來完成投資xxxx萬元，完成年度任務x.x億元的xx.x%。

標準堤蕭江段加固工程。今年計劃完成投資xxxx萬元，截至x月底完成投資xxxx萬元。完成毛家處水閘基礎施工，正在實施上部結構，完成xx村擋牆實施，xx村樁基施工和xx村基礎施工。

4.瑞平塘河平鰲片水系綜合治理工程。計劃完成投資xxxx萬元和x.x公里整治工作。截止x月底完成投資xxxx萬元，完成河道整治公里。

5.顯橋水閘除險加固工程。主要是拆除老閘、新建中型水閘x座，總投資xxxx萬元。目前已完成導流明渠、臨時圍堰工程，完成灌注樁xxx根，水泥攪拌樁完成xxx根，累計完成投資xxxx萬元。x.瑞平平原排澇工程。是省百項千億防洪排澇項目，計劃xxxx年完成投資xxxx萬元。截至x月底已完成投資xxxx萬元。

二是開工x個項目。

（1）縣南湖分洪工程。截止到目前，應急段完成初步設計批覆，完成項目部建設，正在實施圍堰等臨時工程建設。主體工程目前正在進行初步設計編制工作。

（2）帶溪右岸閉合堤工程。該項目屬於水頭段防洪工程配套項目。其中一期項目即顯橋下游段新建堤防xxx.x米，總投資約xxxx萬元。該項目已於xxxx年x月完成初設批覆。二期項目即顯橋上游段，目前正在開展可研報告編制相關工作，三期項目即溪心大橋～後壟山段目前完成可研審查，正在開展可研報告修改相關工作。

（3）xx南港x垟平原排澇工程（二期）。xxxx年x月xx日完成省發改委牽頭的評估諮詢會，完成可研報告修改工作，目前正在準備可研報批對接。

（二）水旱災害防禦工作紮實開展

一是抓責任落實。今年是水旱災害防禦職能調整的第一年，我局多次和應急部門對接，確立了xxxx年防汛工作寧可抓重，不可抓漏的工作原則。二是加強水庫安全度汛。完成了三個責任人更新上報和三個預案修編批覆工作，並對相關責任人進行培訓。三是加強山洪災害監測預警和洪水風險分析。對已建立的xx個水位站，x個雨量站進行了測試和維護確保預警信息的準確性；將xx縣山洪災害預警平台基礎數據、預警人員及聯繫方式和預警條件設置進行了更新和完善，實現自動預警的精準性；完成瑞平平原、xx平原、xx幹流（水頭片）洪水風險圖編制，並對洪水風險圖數據實時完善更新，為防颱期間領導參謀決策提供科學的依據。四加大水旱災害隱患檢查力度。x月中旬和x月份分別組織了水旱災害汛前大檢查和隱患排查工作，隱患問題逐一落實責任單位整改，檢查組將於x月xx日開展隱患整改情況回頭看工作，跟進整改情況，對問題整改落實不到位的，由縣防指發防汛督辦令給責任單位並抄送縣考績辦。五開展防汛培訓宣傳演練活動。x月xx日至xx日對鄉鎮和水利工程管理單位人員進行全面培訓，培訓邀請省級專家授課，培訓人數達xxx人；x月上旬，計劃開展水旱災害防禦演練工作，提供水旱災害防禦意識。六是做好堤防保險工作。在xxxx年堤防災害保險的xxx公里基礎上，對全縣x~x級堤防再一次全面排查，確定了xxxx年投保堤防xxx公里，並增加了搶險、應急響應預備金等投保內容，已於xx公司簽訂了保險合同。

（三）切實抓好農村基礎水利建設。全縣已建立xxxx年度農村飲用水達標提標項目名錄庫，共有xxx個項目，共實施xxx村，受益人口萬人（省廳下達任務xxx村，xx.x萬人，其中已提前完成建設xx個村，解決x.x萬人），估算投資億元。其中城鎮供水管網延伸xx個村、涉及人口x.x萬人，區域規模化及單村供水達標提標工程xx個項目（涉及xx個村、人口萬人）。x-x月，區域規模化及單村供水已完成招標xx個項目，開工進場xx個項目；城鎮供水管網延伸工程，已完成審查並出具審查意見xx個項目，其中xx個項目正在開展招標工作。計劃x月底完工。

（四）河湖庫塘清淤工作。截至x月底完成清淤河道xx條，河道長度x.x公里，清淤方量萬方（今年度我縣河湖庫塘清污（淤）計劃清淤清淤xx萬方。），已累計完成投資xxxx.x萬元，佔總任務的xx.x%。

（五）美麗河湖創建工作。今年計劃完成創建x條美麗河湖，長度xx公里。目前計劃申報的xx（xx段）、xx河（xx段）已經基本完成創建工作，進入掃尾階段。

（六）全面加強水利工程管理。一水利工程標準化管理。今年水利工程標準化管理計劃完成x座小型水庫創建和已完成通過驗收的長效管理工作，目前x個小型水庫均已完成現場創標；x個小型水庫已完成管理手冊編制並投入試運行，其餘x個本月編制完成投入試運行；水利工程標準化運行管理平台正在逐步完善，於x月中旬投入試運行，預計xx月份通過水利工程標準化管理驗收。二是省級小型水庫管理體制改革示範縣創建。今年我縣成功申報省級小型水庫管理體制改革示範縣創建名額，也是xxx市唯一的示範縣。示範縣創建總共分為四部分，需要做到五有三落實，其中難點為產權的確認，我局將積極同自然資源部門溝通，爭取取得國家有效的產權證明，並逐步做到資金有保障、制度貼實際、監管有力度，創出小型水庫管理xx特色。三是工程質量管理得到加強。按規定開展質量監督檢查。按基本建設項目管理的工程全部納入省水利工程質量監督管理平台，並按規定要求進行監督檢查，原則上施工高峯期檢查頻次每季度不少於一次。今年以來我站受監的水利工程有xx個，全部應用移動監督app，全部按規定開展質量監督檢查，先後下發工程建設質量監督檢查意見xx份。開展工程質量飛檢。今年飛檢經費財政預算安排xx萬元，飛檢項目的比例按全部監督項目的xxx%控制，飛檢項目覆蓋率xxx%，努力實現由傳統的看、問向科學檢測數據監督轉變，對查出的質量隱患和不良質量行為進行整改和通報，並對存在問題較多的工程項目列為重點監控對象，確保水利工程建設項目實體質量。四是水利工程安全得到保障。為強化水利工程安全生產檢查工作，我局今年以來開展了以消防安全、施工用電安全、施工作業安全、重大危險源排查、度汛安全等為主題的專項檢查，由局領導分別帶隊，共計開展x次大型檢查。並通過購買社會服務的形式，委託省水利水電技術諮詢中心開展專項在建重點水利工程標化督查x次，以抽查的形式對在建x個重點水利工程就各項檢查內容開展回頭看，累計發現問題xx處，並要求限期整改落實，有力推進水利工程安全生產及標化工地文明建設。

工程股下半年工作計劃篇4

20xx年時間過半，現將我上半年的工作做簡要總結。

回顧半年來的工作，在項目公司總經理的堅強領導下，在工程部領導的熱心幫助下，在全體同事的團結支持下，我分管的各項工作都較為順利的圓滿完成，具體體現在：在管理1-3#樓期間，在施工單位的大力配合下，無論從質量、進度、安全文明施工等各項指標都走在了其他施工單位的前列，多次榮獲項目公司流動紅旗獎，當然我並不認為這就是我的功勞，這恰恰説明我工作當中的不足，因為我深知自己在團隊中的經驗及能力。平靜的湖面練就不出強悍的水手，關心我的領導於是把我調到防洪堤，接手防洪堤後，我深知工作的重要性，緊迫性，必須要在洪峯之前將樁基部分施工完成，才能確保邊坡的安全。因為我們公司在這方面已經遭受過損失，為了公司的利益，為了自己的建築道路更加精彩，我必須要認真對待，絕不能馬虎。

可現場實際條件讓我幾乎絕望了，場地狹小，地質條件複雜，氣象條件惡劣，前期準備不充分，經驗不足。種原因制約着現進度，從旋挖進場直到第一根樁成型足足花了十多天，當看到第一根樁成型時真的很激動，一路走來的艱辛與汗水在之面前都顯得微不足道。到今天止河堤總共51根樁現完成31根樁，佔到60.8%，進度基本解決了，怎樣控制質量呢？

碼頭血的教訓告訴我量上絕不能出半點差錯，進場後就給施工單位灌輸質量意識，因為他們才是實際操作者，他們的質量意識很大程度決定了質量的優劣。從定位放線、旋挖成孔，終孔，鋼筋籠的制按，混凝土的澆築每個環節我都嚴格要求自己要認真對待，也要求監理必須認真履職盡責。一個優秀的地產建築管理者不僅僅只是關注質量、進度，更重要的是現場安全文明施工，正如楊經理説的安全文明施工才是臉面，我們不單單是為了臉面才去要求安全文明施工，因為安全文明施工與質量、進度是密不可分的，如尚總説的並不矛盾，可防洪堤的安全文明施工一直不盡人意，我有不可推寫的責任，我將在接下來的工作中加以改進。

總結過去是為了更好的展望未來，下半年的工作還任重而道遠，必須得有計劃有準備，我計劃在下半年的工作中作到以下幾點：

1、從重視，以鐵的紀律來要求自己，堅定信念，目前所面臨的一切看似困難的困難實際都不是困難，我們要緊密的團結在公司領導面前，做一個有執行力的員工。

2、認真熟悉現場，熟悉圖紙，切實為施工單位服務，服好務，配合解決現場技術問，自己的事自己解決，敢於擔當，敢於面對，絕不推諉，不上交問題。

3、在保證安全、質量的前提下，抓進度，早日完成防洪堤施工，讓公司滿意，讓政府滿意。

工程股下半年工作計劃篇5

目前，物業管理公司負責集團在x投資主要項目之一的投資廣場的物業管理及配套x公寓的經營，x廣場在硬件環境上確實是一流的，已成為x的標誌工程及形象代表，而物業管理作為主要的軟件環境，也需要高標準、高水平，兩相結合使投資廣場成為真正的一流物業。在目前的基礎上，下半年相關計劃如下：

一、明確管理結構，清晰管理層次，使各項管理權責分明，合理有序

首先是物業公司的地位，按實際情況的需要以及地產與物業管理之間的關係，物業管理行業的普遍慣例，物業公司隸屬房地產公司，作為房地產公司下屬專門從事物業管理的獨立機構，這樣的結構專業對口，兩用其利，上下呼應，在現階段無論對地產開發還是物業管理都十分有利。

其次應以委託合同或其它法律形式明確投資廣場業主方（x公司）與物業公司的聘用委託關係，以及規範第二業主（租户、使用人）與物業公司的間接委託關係。

物業公司內部的架構，目前嚴重失調，應在精簡、實用原則下，建立現代企業所必須具備的機構。按目前的情況，急需建立的職能機構如綜合管理部（行政、人事、質量管理），營銷企劃部（企業ci與企業文化策劃、宣傳、營銷），再完善和規範財務計劃部（負責會計核算、出納、倉管、成本控制管理），另外將投資廣場物業管理與x公寓的經營管理按職能各自成立一個管理處，x公寓是作為物業公司向業主方承租經營的物業，由＂x公寓管理處＂按商務酒店模式進行管理，而＂廣場管理處＂則為包括公寓在內的所有投資廣場的物業提供全面的物業管理方面的服務。＂投資廣場管理處＂與＂x公寓管理處＂作為物業公司兩個獨立部門，公司＂三部＂（財務、綜合、營銷）作為公共服務部門，負責全公司（包括＂兩處＂）的相關職能管理。公司對＂兩處＂按各自特點進行考核管理：廣場管理處以客户滿意度和整體發展作業績考核依據，公寓管理處以營業狀況做業績考核依據。

這樣，即形式物業公司與房地產公司的建屬關係，與業主方（x公司）的聘任委託關係，與租户的間接聘任委託關係（通過業主方進行）的明確層次；物業公司內部再形成＂三部＂＂兩處＂的事務管理與事業管理、服務與經營（物業管理與公寓酒店經營）各職能明確的格局，權責、利分明，便於控制和規範。

二、建立系統的動作管理模式

無論是物業公司的整體運作，還是各部門的管理，都需要有一套統一、系統的模式來規範、協調和實施控制，這是現代企業管理得以成功運作的基本系統要求。

物業管理和公寓酒店管理在當今都是較為成熟的行業，有整套的理論支持，有很多歷經成功檢驗的成熟經驗，有無數成功條例可供借鑑。在結合實際的基礎上，參照這些成熟的經驗來制定各項運作管理規範。建立一套系統的模式，這樣形式高起點、高標準來創造高水準，可以得到事半功倍的效果。這也是物業公司急待解決的問題。

三、加強日常管理工作

在日常的基礎管理中，充分彩各種現代管理方法和技術，如普通應用於服務行業的計劃目標管理、全面質量管理、xx體系管理和協調、激勵管理等。

根據xx質量保證與管理國際標準中有關服務行業的要求，將各項管理工作的每一項細節形式標準化文件，在物業管理標準化之路，這也是行業發展的趨勢。

借鑑和利用成熟經驗，將各種先進的管理方法運用到實處，落實到細節。作為服務性行業，日常基礎管理的主要重點是服務水準，即服務產品的質量。引入質量控制、質量保證的概念，建立質量控制體系，把各項工作以標準程序文件來規範，這是基礎管理的趨勢，也是有效的方法，也容易做到。

四、吸納人才，加強培訓，充實各關鍵部位的人力資源

企業以＂人＂為本，物業管理更是一個人力密集型的服務性行業，目前物業公司在物業管理、公寓客房服務、行政人事、質量控管、營銷企劃這些關鍵崗位嚴重缺乏幹實事、真正專業的合適人才，在保潔、工程等基礎崗位也無相關專業的骨幹技術人員，不僅難以搞好目前的運作，也將嚴重製約公司的發展與成長。

招聘吸納和加強培訓是解決人力資源問題的有限手段。業內通行的做法是與專業技術學校聯合建立人才儲備基地，採取＂請進來＂、＂送出去＂的方式進行培訓、學習。

建立並實施激勵機制，創造良好的氛圍環境，如工效結構、評優獎勵、末位淘汰以及良好的企業文化吸引，適當的福利等等都是成熟的人力資源管理策略與方法。

充分吸納有用之才，創造培養和留住人才的環境，使公司保持活力，有充足的人力資源做後盾，就可以大大促進成長和發展。

五、投資廣場的物業管理工作重點

在明確管理層次，做好上述工作的基礎上，各部門與＂廣場管理處＂協調配合，貫徹落實公司各項方案，以客户（業主、租户）滿意為重心，完善服務體系，提高服務層次，改進服務質量，另在以下幾點上實實在在地堅持＂客户至上、服務第一＂的原則：

1、改善和創造優質物業管理環境，在對租户提供服務方面採取一系列有效措施，儘快提高客户滿意度。如：加強員工禮儀禮貌，規範各項程序，提高辦事效率，為客户提供一些便利的免費增值服務（打掃房間、維修設施、收發郵件、代辦電信業務等等），不亂收費或明確除物業管理費外不收取客户特約服務成本以外的任何費用。

2、在保安、保潔等基礎環節採用星級酒店的管理方法，高標準地實施程序化、制度化、遠東化管理，尤其是在涉及對客服務程序方面一律以xx標準要求建立質量控制與保證的程序文件，實施標準化管理。

3、在物業設施的運行和維保管理、能耗控制方面利用各種成熟經驗，確保大廈物業設施＂常用常新＂，達到物業管理的＂保值增值＂目的，並使這一方面成為物業公司的一項長處。

4、充分利用投資廣場這一物業基礎來創建和實施物業公司的企業文化、ci系統建設、營銷策劃等活動，將物業公司的形象與廣場的物業形象緊密結合，不僅可減少這方面的投入，更可以＂雙贏雙惠＂，物業公司創造社會效益的同時，廣場物業形象得以提升，使用價值得以昇華。

5、在物業管理方面，根據目前的情況還需着重以下幾點以保持持續發展並始終走在本地區同業前列：

①需要大力提高從業人員的素質，尤其是管理人員要儘快專業化，通過各種途徑學習培訓專業知識，一年以內必須取得國家物業管理上崗資質證，管理處主任必須取得物業管理職業資質證書，全面提升公司人才層次，配合和促進公司發展。

②按照國家物業管理企業資質審查標準，要求着手完善公司各項建設，力爭一年以內通過相關資質審查，取得物業管理業專業資質證書。

③確定明確的奮鬥目標：即以投資廣場的物業管理為基礎，充分鍛鍊人才，完善管理模式，積累經驗和實力，在一年以內形成一支穩定、專業的物管隊伍，把投資廣場建設成為一個＂整體秩序井然有序、內外環境整潔、優雅、安全，物業服務細緻、周到、熱情，配套設施齊全、便捷＂的高尚商務中心，成為x一流寫字樓和物業管理的優質樣板。

六、x公寓的經營管理

將x公寓按標準商務酒店模式進行管理，同樣實行高標準的星級化管理，狠抓服務質量，這方面在本地有充足的人才與管理經驗可以引進，做好公寓的經營，獲取較好的效益較為容易，以下為幾個方面的重點：

1、營銷工作是經營的重中之重，銷售才能創造利潤和效益，也只有保持一定的客房入住率，才能最終檢驗和鍛鍊管理能力。爭取準確定位（消費層次、價格策略、服務水平）、積極營銷（充分運用各種成熟可行的營銷手段）、創造品牌（x策劃、宣傳、結合提升品質，爭取市場美譽度等以求品牌效應）的策略，將公寓的營銷做活、做實、做順。

2、服務質量是酒店經營成功的基礎。抓好服務質量的關鍵是確實標準和程序，加強人員培訓，嚴格質量控制管理，只要認真做好這幾項工作，服務質量就可以有保證。

3、完善硬件設施和配套功能，充分利用、完善現有康樂設施，如網球場、乒乓球室、棋牌室等，引進其他必要的項目如美容美髮、健身娛樂等，另在餐飲、會議設施的配套上加強，補充配置好vip及其它客房應有的設施，使公寓在硬件水平和服務功能上形成綜合性、完整性、便捷性，提升品位及同業競爭力。

4、公寓樓在地理位置上較偏僻，具備＂鬧中取靜＂的優勢，但因無臨街門市，也沒有廣告宣傳方向的直接視覺標識等，造成＂養在深閨人不知＂的局面，不易被消費對象發現選中。而只需打南大門，利用xx路的優勢，在南大門及相連通道投入一些標識、宣傳物，比如與xx餐廳租户合作製作廣告牌、路燈標識以及一些烘托氣氛的裝飾物，即可變不利為有利。

另外在成本控制、安保防衞等方面常抓不懈，根據本地市場分析，公寓樓的硬件條件有優勢，輔以積極求進、務實創新的管理，半年內使之成為本地一流商務酒店，創造良好的效應並非難事。

七、在提高管理水平的基礎上，向創品牌、求發展的目標前進

物業管理目前在x只是初具雛形，正規、規範和專業化的物業管理公司尚處空白，發展空間巨大。而且物業管理是一項社會效益很明顯的工作，可以為集團樹立良好的社會形象，同時在集團立足x開發地產業方面更可有所作為。所以，物業公司務實求進、積極向上的發展是有很必要的現實意義的。

在上述一些方面的簡要計劃與設想的基礎上，加強管理、努力奮進、逐步提高，以＂一年紮根，兩年完善，三年創品牌＂為整體目標，立足x乃至xx，在物業管理方面有所作為是一個可行和切實的目標。