委託管理合同是指委託方將一定的管理權和責任委託給另一方進行管理，以達到更好的管理效果和效率。合同內容包括委託事項、委託期限、委託費用等。該合同適用於企業、機構等進行業務管理。
第1篇
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定，甲乙雙方本着平等互利，友好協商的原則，就商業項目委託經營合作達成如下協議：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，後期管理工作時間為2個月（乙方人員進駐後會報至甲方運營計劃表工作），具體時間為________年____月____日至________年____月 止。
乙方同意於上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。
1、乙方接受甲方委託，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和後期的管理。
2、乙方本着盡職盡責、為甲方儘可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委託項目的行業地位、品牌地位及市場價值，並嚴格按照本合同的要求完成甲方委託的全部事宜。
甲方委託乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；
2、負責甲方 品牌推廣，在委託經營期內建立起著名品牌形象；
3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度並嚴格執行；
4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，並以甲方的名義與最終租户訂立租賃合同；
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制；
6、組織所有廠商對該項目進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；
7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；
1。1乙方策劃佈局得到甲方認可後，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整（ ），後期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元 整（ ）。
1。2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商户款項交至甲方財務部門後，甲方____日內按商户交納購房款的4%給乙方結算佣金。
1。1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方，也利於策劃、招商工作的順利進行；
1。3對於乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之後，配合乙方將該方案得以實施；
1。4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施；
1。5甲方在委託乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用；
2。0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意後方可執行，費用由甲方方承擔；
2。1乙方向該項目派駐人員進駐，並行使該項目的所有管理權；擁有該項目的日產管理權以及人事權（包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利）；
2。2甲方在委託乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本；
2。3受甲方委託，乙方在對該項目的整體佈局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。
2。4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意後，乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客户作如實介紹，不得誇大、隱瞞或過度承諾；不得超越甲方授權範圍向客户作出任何書面承諾；
2。5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客户接待工作，但乙方不得隨意向客户承諾，如客户提出附加條件，乙方須與甲方進行協商並經甲方認可後執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任；
2。7未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成後，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業祕密或技術材料；
1、關於該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決；
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應承擔違約責任；
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款；乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款；
4、乙方按照本合同約定未盡到委託管理責任的，甲方有權要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任；
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋xx日起生效。
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
第2篇
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。
2、座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。
3、四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公用環境衞生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運、_________。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用户檔案與竣工驗收資料。
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。
第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十八條委託管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約；
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________；
7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行；
（2）按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_________日內向乙方移交；
9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
5、委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________；
7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建築面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
（2）按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________。
8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於合同生效之日起_________日內向乙方移交；
9、當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；
10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；
11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；
2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施；
6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督；
7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8、每_________個月向全體業主和物業使用人公佈一次管理費用收支帳目；
9、對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施；
10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米_________元向_________收取。
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
2、房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
3、市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
4、公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。
5、附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
第3篇
鑑於甲方以人民幣元（以下簡稱“總價”）向開發商購買坐落在（以下簡稱“項目”）內的物業：層號鋪位，建築面積平方米（以下簡稱“該商鋪”），乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委託經營管理的事宜，達成如下一致意見：
一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業户的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業户支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分了解，並予以同意。
二、統一經營管理週期為連續的託管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之後，自年月日起至年月日止，共計年，為託管該商鋪的一個託管週期。
三、甲方委託和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在託管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。
四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權託管給乙方招商及營運管理，並自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納税金等應付費用並完成託管工作。
五、在該商鋪的託管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的8﹪，即￥元。
1、在託管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。
2、不承擔該商鋪託管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費；
3、在本協議約定的託管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，並將本協議的甲方權利和義務一併轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委託經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。
4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的託管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委託任何第三方託管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。
5、為保證項目的統一經營管理和全部業户的租金利益，甲方承諾本協議約定的託管期內，無權自行或委託他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。
6、若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。
7、甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。
1、以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。
2、在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。
3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。
4、全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，並有權在其認為合適的時候採取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。
5、在託管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。
八、本協議約定的託管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。
1、若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當於本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本託管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由於甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。
2、如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。
自託管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。
合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。
十三、本協議經各方簽署並與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。
十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
第4篇
甲乙雙方經友好協商，就**花園之清潔業務達成如下協議：
一．甲方同意由乙方承擔位於**省**市**大道**花園之清潔管理業務。
二．委託管理方式：採用包工、包料、包工具、包設備的方式。另外包括垃圾清運。
1．根據**花園具體情況制定有關衞生制度，教育屬下員工注意清潔衞生，共同維護衞生環境。
2．在**花園內外設置適量垃圾桶、煙灰缸等衞生用具，便於環境衞生保持。
3．派人監督委託範圍內的衞生質量標準情況，發現問題及時向乙方提出意見。
4．免費提供清潔用的水、電，併為乙方提供工作休息室及工具房各一間。
5．在乙方按照甲方之要求進行玻璃幕牆清潔時提供吊船等設備。
6．如遇特殊清潔工作要求時，須提前24小時通知乙方以便安排有關工作。
1．按照標書之要求人數標準選派素質較高、服務態度好、身體健康的人員（包括常駐現場負責人）進駐現場工作。
2．教育屬下員工遵守管理處的有關規定、制度、保證屬下員工遵紀守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切後果，責任由乙方負責。
3．保證屬下員工能按乙方之規定穿着制服並佩戴工牌。
4．嚴格管理屬下員工在工作時愛護甲方財物，如造成損壞，將負責予以賠償。
5．教育屬下員工嚴格遵守安全作業規定，如有安全事故，責任由乙方自負。
6．嚴格按照標書之清潔範圍和工作要求，保質保量，及時完成各項工作。
7．接受並完成由甲方提出的有關清潔工作及特殊業務事項。
8．如遇有關部門的清潔衞生檢查，乙方負責協助甲方合格通過檢查。
9．乙方工作人員在工作中如發現大廈之公共設備、設施損壞時應主動及時通知甲方；當颱風吹襲或遭水浸後應有義務協助甲方參與搶險工作。
10．指定專人負責對屬下員工管理，並負責與甲方進行業務聯繫，協調甲乙雙方之關係，接受甲方的各項工作要求。
1）在履行本業務的'過程中，由於乙方的責任，以及屬於乙方工作人員責任，而給甲方或第三者造成損失的情況下，乙方必須對該損失予以賠償。
2）關於前項的損失賠償金額，應以該賠償責任保險之金額進行支付。
a．對個人進行賠償最高累計每個人不超過人民幣500000，最高累計每一項事故不超過人民幣1000000元。
b．對物資損失進行賠償時最高累計每一項事故不超過人民幣1000000。
乙方保證提供不少於標書之要求的清潔人員駐場工作，各有關工作範圍、工作標準詳見標書所列，乙方派出的人員在大廈內，不能服務甲方之外的任何單位和個人，如甲方證實乙方派駐人員不足標書內要求人數，甲方有權按工資比例在乙方服務費中扣除。乙方另派駐人員工作實行早、中班二班制。
乙方在每月最後一日向甲方提交有效發票，甲方須於十五天內交付服務費，以轉賬支票方式付款。
本合同的合同期為一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。
甲方有權制定相應之管理措施，以保證乙方按投標管理提案書及附件規定之人員人數、工作標準進行運作。在日常工作中，乙方工作人員數量或工作標準不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口頭或書面投訴，乙方必須12小時內妥善處理，如投訴三次以上仍未得到妥善處理，甲方可隨時終止合同。
十．本合同簽訂後一般不能中途終止，如因甲乙雙方單方面原因無法履行合同時，應提前一個月通知對方並在取得一致意見後方能終止合同。
十一、本合同一式兩份，經甲乙雙方簽名蓋章後生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可制定有關補充附件或通過協商解決。
第5篇
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》和有關建設項目管理辦法規定，經甲、乙雙方友好協商，甲方委託乙方負責 的建設工程管理，現將有關事宜簽訂合同如下：
甲方委託乙方負責設計、勘察、監理、施工、招標、施工管理、配套工程管理等各項管理任務。包括但不限於以下事項：
1、在合同履行期間，按月、季向甲方報告工程進展情況；
2、負責招標代理、造價諮詢、監理及建設過程的全過程管理；
3、編制工程招標文件，組織建設工程施工及設備材料的招投標工作；
4、負責項目施工階段設計技術交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計劃的審核；辦理現場變更及簽證手續，並提出審核意見；
5、制定工期、質量、投資、安全、文明施工管理目標，並進行控制和檢查；
6、協調各承包人（施工、專業分包等單位）的業務活動；
7、審查施工單位的施工進度計劃並監督其執行，並按各承包人施工進度報告提出付款計劃建議；
8、提出合理可行的施工技術措施以加快工程進度，保證現場安全；
9、主持現場施工管理例會，解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施；
1、乙方管理費依據財建〔20xx〕394號《基本建設財務管理規定》的規定計取。
2、本合同簽訂之日起十五日內，甲方向乙方預支管理費 萬元。
4、工程竣工驗收審計決算後一個月內，甲方按實際工程量付清剩餘管理費。
1、甲方委託乙方以甲方名義具體負責工程建設管理工作，其中包括組織招投標、制定工程管理總體規劃、組織檢查驗收、嚴格檔案管理等。
2、甲方有權對委託事項的具體要求指示乙方。乙方應當按照甲方指示處理委託事務。因特殊原因乙方無法執行或須變更執行的，乙方應事先徵得甲方書面同意。
3、未經甲方書面同意，乙方不得將受託事項轉委託給第三人。
4、乙方在甲方委託的權限範圍內，對工程管理擁有相對獨立的管理權。但甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進度、投資、質量控制報告。
5、在工程建設中發生建材價格波動、政策變化或其他不可預見因素，可能對工期、投資造成較大影響時，乙方應及時書面報告給甲方。
6、因不可抗力導致工程不能按時完工的，乙方應當書面報告甲方，甲方應根據實際情況適當調整工期。
7、乙方應嚴格執行檔案管理規定，要有專人負責保管，工程完工後移交給甲方。
8、因甲方決策原因造成工程不能正常進行，拖延工期的，乙方有權向甲方提請順延工期。
9、如乙方不按合同履行義務，嚴重影響本合同執行，甲方有權終止合同。
10、乙方做好該建設項目投資控制，科學的項目管理，提高投資效益，編制工程月進度計劃並於每月25日（如遇節假日順延）上報甲方；
11、乙方應嚴格按照甲方批准和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設，不得突破總投資。按照批准的進度組織實施，保證項目按合同規定的期限建成，並確保工程質量。
12、乙方應按照甲方要求組織各單項工程的質量驗收，負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作，將驗收合格後的建設項目和完整的建設檔案資料移交甲方和相關檔案管理部門。
13、乙方應做好建設項目三控（三控指控制投資、質量、工期）工作，確保建設工期、質量、安全目標實現。
14、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。乙方不得參加合同規定與甲方的利益相沖突的任何活動。
1、因乙方管理原因未能按期完工，應對乙方進行處罰，按以下方式計算處罰金：
罰金=管理費用總額÷合同期（日）×延長工期（日），最高罰金為50萬元。
2、因甲方原因導致工期延長，甲方同意按以下的計算方法計算並支付乙方延長期工程項目管理費：
延長期管理費=管理費總額÷合同期（日）×延長工期（日），延長期管理費最高為50萬元。
獎勵金額=管理費總額÷合同期（日）×提前工期（日）×2
4、當甲方認為乙方無正當理由而又未履行或未完全履行項目管理業務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若乙方不能做出合理書面答覆，甲方可予以經濟處罰（1萬----5萬元）作為乙方的違約金，乃至解除合同並追究相應責任，若甲方發出通知7日內沒有收到答覆，可在第一個通知發出後15日內發出終止委託項目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔違約責任並賠償甲方因此遭受的所有損失。
六、本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，可起訴至人民法院。
八、本合同壹式陸份，正本貳份，雙方各執壹份；副本肆份，雙方各執貳份，正、副本具有同等法律效力，遇爭議時以正本為準。
第6篇
委託人：_________（以下簡稱：甲方） 受託人：_________（以下簡稱：乙方）
法定代表人：________________________ 法定代表人：_______________________
地址： ______________________________ 地址： _____________________________
1、甲方依法開發建設了_________項目。因債務不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結，項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。需委託乙方接盤管理。
2、乙方具備豐富的房地產諮詢、融資、管理、銷售、處置經驗，並擁有大量優秀管理人才，在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術，為甲方創造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗，同意委託 乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委託。
為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定，本 着誠實信用、平等、自願、互利等原則，經友好協商，簽訂本合同，以資共同遵守。
2、項目地點：見國有土地使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權獲取方式為_____________，用地性質為_____________。
4、地塊面積：宗地面積_____________平方米，其中建設用地面積 _____________平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
6、與項目有關的合同文件及審批文件：《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
1、甲方現委託乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。
2、委託期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。
1、乙方根據本協議的約定履委託職責，獲得協議約定的收益。
2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。
1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。
1、為方便項目的開展，乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。
2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責，並以甲方名義對外開 展工作。
乙方完成本合同項下的委託事項，甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：
1、乙方管理團隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔 。
2、甲方應按項目房產預估銷售額的_____________%向乙方支付項目委託管理費 元。房產預估銷售額的確定方法為：委託項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價（_____________元/㎡）之乘積（項目預估銷售額為_____________億元）。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委託管理費總額，按三年計算等額分次於每年的前五日內支付，即每次甲方應向乙方支付 元。
4、在項目建設過程中，發生額外工作的，根據實際情況和乙方實際工作量， 根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。
1、本合同中的為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。
2、本合同一式_____________份，甲方執_____________份，乙方執_____________份，各文本具有同等法律效力。
1、甲方有權根據本合同規定，對委託管理項目的資金使用、工程建設進度、 質量進行綜合性監督、控制、檢查，對違規行為予以糾正；
2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核准；
4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工；
5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關係，負責 協助乙方辦理項目前期相關審批手續；
6、甲方應監督和指導項目的建設實施，並參加項目的竣工驗收和移交；
7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設 標準，致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失；
8、甲方負責籌措建設資金，應按相關合同約定及時核撥建設資金；
9、甲方應在 1 個工作日內就乙方書面提交併要求做出決定的一切事宜給 予書面答覆；甲方沒有在規定時間答覆的，乙方不承擔責任。
1、乙方應恪盡職責，按照法律對於代理人的規定，盡心盡力履行受託管理義務，維護甲方的合同權益，並享有下列權利：
（2）有權拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的，甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。
（1）在項目委託管理實施過程中，乙方應根據乙方開發和管理經驗，結合甲方和項目實際情況，為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經甲方審批後執行，作為具體開展受託管理工作的依據；
（2）按要求向甲方報送計劃、財務、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發計劃、成本等重大調整，須及時向甲方彙報；
（3）協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作；
（8）乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成後將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未徵得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料；
（9）涉及款項支付的合同在簽署前應徵求甲方指定的項目負責人對價格及 付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂後 3 個工作日內，乙方應當將合同副本報甲方負責人處備案。
（1）擬定項目推廣案名，經甲乙雙方協商共同確定；
（2）編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、 階段營銷推廣策略和計劃；
（1）乙方負責根據項目開發計劃制訂銷售計劃，經甲方審批後執行；
（1）乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設定、 項目總價設定等；
（2）項目優惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等；
（3）由乙方根據甲方對外負債情況，與債權人進行談判，達成債權債務重組協議，在銷售價格管理的框架範圍內，處置項目房產銷售。
1、委託管理項目應單獨建帳，受託人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬户，該賬户內所有款項的支出，必須經乙方書面同意。
2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協商。項目融資到帳後，必須全部用於項目的開發建設，未經乙方同意，甲方不得挪作他用。
3、項目實現銷售收入後，由乙方決定用途、方式和金額。
（1）由於甲方拒絕或怠於協助合同約定義務導致乙方管理工作發生困難的；
（2）其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現或者難以實現的。
3、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時，應當提前30日以書面形式通知其他 各方，另一方應在20個工作日內給予答覆，另一方未答覆的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
（1）甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應按照應付金額承擔30%的違約金；
（1）因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的，乙方不承擔法律責任；
（2）因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支部分由乙方承擔。
在合同執行過程中引起的爭議，應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，協調後爭議仍未解決時，任何一方均可向原告所在地 人民法院起訴。
甲方（簽章）：____________________ 乙方：___________________
法定代表人（簽章）：_____________ 法定代表人：_____________
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