大型商場租賃合同

大型商場租賃合同

甲方(出租方):

乙方(承租方):

為繁榮市場,促進雙方企業的共同發展,甲、乙雙方在平等、自願、互惠互利的前提下，根據《中華人民共和國合同法》，經過協商，達成營業用房租賃合同如下：

一、租賃標的物：

甲方將其所有的、位於**城新區營業樓一至二層（面積6500m2）及附屬磚混營業和辦公用房、營業設施設備租賃給乙方，房屋、設備狀況另附圖紙清單説明。

二、租賃期限：

1、從房屋交付乙方使用之日起，甲方給予乙方75天的裝修和籌備期，這段時間不計算租金。

2、租賃期限為壹拾壹年，即從二〇〇九年元月一日至二〇一九年十二月三十一日止。（具體計費日期在房屋交付使用時簽訂補充協議）。

三、房屋租金分兩段計算：

1、一至五年（2009年1月1日至2013年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）；

2、六至十一年（2014年1月1日至2019年12月31日）每年租金***萬元（￥***萬元）。

四、付費方式：

1、合同簽訂後,乙方即向甲方付清第一年租金***萬元（￥***萬元）；

2、以後各年度的租金分兩次付清，每年元月、七月各付當年租金的一半；

3、乙方向甲方付租金，年七年級次不得延遲至當年一月三十日以後，年中一次不得延遲至七月三十日以後，若延遲期在30天之內，甲方每天收取應付租金3‰滯納金；
若延遲期在30天之外，即視為乙方違約，甲方有權終止合同。

五、其它事項：

1、甲方應保證上述標的物產權清晰、資產完整，本合同履行期間，如甲方向第三人出讓或抵押上述標的物時，應提前三個月向乙方書面説明，並保證受讓的第三人繼續與乙方履行本合同至期滿，否則，甲方賠償乙方全部經濟損失。甲方同時承諾乙方有優先受讓和租賃權。

2、合同簽訂後，甲乙雙方應簽署移交清單移交上述標的物，移交的標的物應具備以下條件：

①建築主體及附屬物完好，可正常使用，無安全隱患、缺陷。

②水、電已全部進入室內，並可按需正常使用。

③消防設施符合國家法律法規關於大型商場消防設施的規範要求，並已取得消防主管部門竣工驗收合格文書。

④一至二樓人行道電梯兩部和中央空調系統可正常使用。

3、本合同期滿解除時，乙方應以返還清單方式按上述標準向甲方返還標的物，但因正常使用年限報廢和折舊、自然損毀的，乙方不承擔賠償責任。但電梯、空調、水、電移交時，必須保持正常運轉。

4、甲方應保證上述營業用房具備330千/小時的供電量，食品店乙方營業所需的正常用水用電，如出現甲方原因致使乙方用水用電不正常導致的損失，乙方有權向甲方提出索賠。

5、該營業用房投入使用後，乙方自行負責水電費、人員工資和相關營業税費，房地產相關税費則由甲方承擔。甲方可代收水電費，水電費按相關部門對該標的物水電使用的實際收費標準計算。

6、在不影響建築主體結構的情況下，乙方自行負責裝修裝飾，合同期滿，裝修裝飾由乙方無償留給甲方。

7、乙方的營業設施設備，其產權歸乙方，甲方應協助乙方安排好大型設施設備的室外安裝空間，並負責處理相鄰權的相關問題。

8、乙方如經營困難或其他原因需提前退房時，需提前一年書面通知甲方，但必須交清當年全部租金。

9、未盡事宜，雙方協商簽定補充協議。補充協議與本合同具同等法律效力。

10、本合同爭議解決方式：協商或向人民法院起訴。

11、因政策變化變化及不可抗拒因素，導致本合同無法繼續履行，終止本合同，甲乙雙方互不承擔賠償責任。

12、在經營期間因空調、電梯、水、電出現了故障、損壞，乙方無條件予以修復，甲方不承擔任何費用。

13、甲乙雙方應嚴格遵守合同，若某一方違約，賠償對方違約金伍拾萬元（￥50萬元）。若甲方違約，還需賠償乙方固定資產投資未使用年限的折舊。

14、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，具同等法律效力。

15、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：                          

法定代表人(簽字)：

地址：

乙方(蓋章)：                           ：

法定代表人(簽字)：

地址：

簽訂日期：    年   月   日