營改增房屋租賃合同

房地產業營改增後,無論是税制設計還是會計核算,不但較營改增前營業税的財税處理複雜得多,而且與現行增值税處理相比較也有很大的差異。因此簽訂營改增房屋租賃合同需要注意什麼呢?以下是小編為大家整理的營改增房屋租賃合同，感謝您的閲讀。

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

住所地：

聯繫電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

聯繫電話：

合同簽訂地： (我司所在地)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

一、 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱“該房屋”)坐落於 ;位於第 層，共 (套/間)，房屋結構為 ，建築面積 平方米(其中實際建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米;該房屋的土地使用權以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附着設施見附件二，該房屋現狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方按照本合同約定交付乙方使用時的驗收依據;

房屋所有權證號為：

土地使用權證號為：

房地產經紀機構資質證書號碼：

乙方驗證後可複印對方文件備存。所有複印件僅供本次租賃使用。

二、房屋用途

該房屋的用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限

租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。

四、房屋保證金和租金

乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金 %支付滯納金給乙方。

該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。

五、付款方式

(1)租金按(月/季/年)結算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面

值相等的真實合規的增值税專用發票後，乙方方可於每(月/季/年)的第 個月的 日以(現金/轉賬)的方式交付給甲方。 甲方應自開票之日(以增值税專用發票上載明的開票日期為準)起一週內將發票送達乙方，並與乙方辦理髮票交接簽收手續。

(2)甲方信息欄 開户行： 開户名： 開户賬號：

(3)乙方詳細信息欄

開票名稱： 納税人識別號：

開户行： 開户賬號：

六、交付房屋期限 甲方於本合同生效之日起 日內，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產權的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、税項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附着設施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求後，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衞等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、關於裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先徵得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關於房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，並由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;

2.煤氣費;

3.電話費;

4.物業管理費;

5.寬帶服務費;

在租賃期，如果發生政府有關部門徵收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

十一、關於房屋的轉讓

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓後，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

十二、租賃期滿

租賃期滿後，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續租賃，則須提前 個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件後 日內向乙方書面答覆。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優先承租的權利。

甲方在租期屆滿後要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續租。

十三、因甲方責任終止合同的約定

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十四、因乙方責任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同並收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

4.拖欠租金累計達 個月;

5.利用承租房屋進行違法活動的;

6.故意損壞承租房屋的;

十五、提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前 個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

十六、違約責任的處理規定

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，徵得乙方同意後，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(4)由於甲方怠於履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值税專用發票的，甲方應根據乙方要求開具增值税專用發票;並且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(6)甲方提供的增值税專用發票不真實或不合規的，甲方除應根據乙方要求重新開具增值税專用發票外，還應承擔由其行為引發的一切責任(包括但不限於民事、刑事、行政責任);並且每次發生一次，甲方向乙方承擔 元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值税專用發票沒有通過税務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發票上載明的税款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。

十七、不可抗力

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況 ”。

十八、合同效力

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

十九、爭議的解決

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

二十、其他約定事項

二十一、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之後生效。

二十二、合同份數

本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日