一、項目背景
為適應當前房地產市場調控工作的需要,加強房地產市場運行情況監測,擬委託第三方服務機構通過房地產信息月報、年報的形式定期對全區商品房市場、租賃市場運行情況進行梳理及核心指標分析,及時掌握本地及全國其他重點城市有關房地產市場政策和輿情,為切實做好以價格穩定為核心的房地產市場調控工作提供重要參考信息。
二、項目服務內容
1、房地產市場分析:收集、整合房地產市場新聞要聞,採集新房、二手房市場成交數據並進行整理與分析。
2、租賃市場分析:收集、整合租賃市場新聞要聞,採集住房租賃市場成交數據並進行整理與分析。
3、房地產市場監測預警:收集房地產市場各項核心、參考監測指標,運用其進行區域測算,並對房地產市場運行情況作出形勢分析。
4、重點輿情整理與發送:對當前房地產市場、租賃市場、住房保障領域重點輿情的動態進行跟蹤、整理,併發送每日動態。
5、國內重大政策整理彙總:對國內房地產市場、租賃市場、住房保障領域的重大政策進行整理與彙總,從國家、深圳及其他城市三個層面歸納分類。
6、月報、年報撰寫:綜合以上對房地產相關數據信息的收集與整理,分析全區房地產開發投資、新建商品房市場供應及交易變化情況、市場監測預警指標,彙總租賃市場動態、房地產市場政策和輿情,形成房地產信息月報、年報。
三、項目服務價格上限
本項目服務的預算金額為人民幣46萬元以內,參加單位的報價不可高於預算金額,否則參加單位的投標文件視同無效。本項目服務費採用包乾制,應包括服務成本、法定税費和企業的利潤;由投標單位根據採購文件所提供的資料自行測算投標報價;一經中標,投標報價總價作為中標單位與採購單位簽定的合同金額,合同期限內不做調整。
四、服務時限
自合同簽訂之日起一年。合同到期前,經招標人對中標單位履約情況進行評估,評估良好可以按審批程序續簽合同,續簽合同期限及實質內容與原合同一致,續約次數不得超過2次,累計合同期限不超過3年。
五、對項目服務的要求
1、中標單位各項調研工作應能獨立提供專業技術服務。
2、中標單位需按南山區住房和建設局的要求在限期內完成數據和信息的收集、分析、彙總,並出具成果文件;
3、中標單位應有按時完成本服務項目所需的充足的人力及其它資源保障;
4、本項目禁止進行分包、轉包或拆分;
5、中標單位應與深圳市南山區住房和建設局簽定保密協議。
六、投標人的資格要求
1、投標人單位具有獨立承擔民事責任的能力;
2、投標人須承諾近兩年無違法違規行為,無行為處罰、懲戒等不良執業記錄及不良反映,業內擁有良好的聲譽;
3、投標人的授權代表應為單位法人或經法人授權的該單位員工;
4、投標人單位具有深圳市政府採購網投標資格或具有深圳市政府採購供應商資格(提供證明文件);
5、在招投標活動中因串通投標被暫停投標資格期間或涉嫌串通投標並正在接受主管部門調查的投標人不被接受;
6、本項目不接受聯合體投標。
七、項目人員要求(含資質、配備情況等)
1、為確保本次採購項目管理規範、實施有力,中標單位應成立專門的項目組,設置固定的項目負責人和聯繫人,按採購人要求完成研究成果。項目負責人在實施過程中不能更換,如需更換,必須得到採購人的同意;項目組成員(含項目負責人)不少於6人,且需取得本科及以上學歷和具備豐富的類似課題研究經驗。
2、項目負責人應具有高級職稱;其餘團隊成員中,應至少有1名具備高級職稱、2名具備中級或以上職稱。
3、投標文件中提供的團隊人員即為本項目的服務團隊。
4、項目組人員必須為投標人自有員工,提供相關人員職稱證書或學歷證書掃描件及開標日前由投標人為其繳交的載有社保部門公章的近半年社保繳交證明材料。
八、定標方法
本項目定標採用綜合評分法,評分最高者即為中標單位,評分標準詳見附件1。
九、投標文件要求
(一)投標文件的組成和格式
1、招標文件響應聲明書及投標報價(格式見附件2、附件3);
2、(1)深圳市政府採購網投標資格或深圳市政府採購供應商資格證明文件,加蓋公章;
(2)法定代表人(負責人)身份證明書、法定代表人(負責人)授權委託書,加蓋公章;
(3)擬派項目負責人資格證書、身份證明文件。
3、投標承諾函(參考附件5);
4、業績證明材料,加蓋公章;
5、其它招標文件要求的內容及投標人認為需要補充的內容(格式自定),提交的資料應加蓋公章。
(二)投標文件的份數及裝訂、密封要求
1、投標人應準備投標文件正本一套和副本二套,所有封袋上都應寫明投標人的名稱、項目名稱。文件封面須清楚地標明“正本”或“副本”,當正本與副本有不一致時,以正本為準。
2、投標文件正、副本均應使用A4紙統一裝訂,且均應使用不能擦去的墨水書寫或打印,並由投標人加蓋公章和法定代表人或法定代表人委託的代理人簽字。
3、投標文件的正本及所有副本必須密封,封面均須加蓋投標人公章並在密封口騎縫加蓋公章。
(三)投標文件的遞交
1、投標人將投標文件按以上規定密封和標記後,按以下注明的地址在投標截止時間之前送至招標單位。
2、遞交資料截止時間:2021年3月19日下午17:00前
地點:深圳市南山區桃園路區委大樓A0310室
聯繫人:陳女士,電話:26562854
(四)投標文件有效期
投標文件從投標截止日起有效期為10天。
十、廢標條款
符合下列條件之一,即可定為廢標:
1、投標人不滿足為政府部門服務的工作經驗;
2、報價文件無投標人蓋章,無法定代表人或法定代表人授權代表簽字或蓋章的;
3、投標文件未按規定的格式填寫,內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認的;
4、投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件,或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價,且未聲明哪一個有效的,按規定提交備選投標方案的除外;
5、投標人以低於成本的報價競標惡意騙取中標或以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的。
十一、流標情形
符合下列情形之一,本次招標流標,需重新招標。
1、採購的公正性受到影響;
2、投標報價均超過了採購預算;
3、採購任務取消。
附件(投標文件參考格式)
1、評分細則表
序號 | 評分項 | 權重 | |||
1 | 價格 | 20 結合工作內容、工作預期成果和詳細分項報價,考察報價的合理性,評價為優的得20分,評價為良的得15分,評價為中的得10分,評價為差的不得分。 | |||
2 | 技術部分 | 48 | |||
序號 | 評分因素 | 權重 | 評分 方式 | 評分準則 | |
1 | 政務經驗 | 10 | 專家 打分 | 項目團隊成員有超過3年的政府服務策劃實施經驗,得4分。否則此項不得分。為政府機構提供過信息、宣傳和互動策劃活動,每提供一個案例得2分,滿分6分。沒有提供案例得0分。需要提供相關合同等證明資料掃描件,否則不予認可。 | |
2 | 項目執行情況 | 15 | 專家 打分 | 項目團隊成員為政府房地產主管部門提供過市場監測、輿情監測服務,滿足得15分,否則不得分。 | |
3 | 實施方案 | 23 | 專家 打分 | 熟悉房地產行業,全面掌握房地產市場運行數據,整體方案具有較強的落地性,輿情監測方案對業務的實際指導性強。考查內容:投標人針對本項目的工作措施、工作方法、工作手段、工作流程。 | |
3 | 綜合實力部分 | 25 | |||
序號 | 評分因素 | 權重 | 評分方式 | 評分準則 | |
1 | 擬安排的項目團隊成員情況 | 15 | 專家 打分 | 必須配備6名或以上項目組成員,否則此項不得分。在配備6名或以上項目組成員的基礎上,按下述條件評審: (1)項目負責人具備高級職稱,得5分; (2)項目團隊成員中有1名具備高級職稱,得2分; (3)項目團隊成員中有2名具備中級或以上職稱的,得3分; (4)項目團隊成員中有2名具有新聞採編或輿情分析經驗,或管理或房地產相關專業的學士學歷,得5分。 需提供職稱證書、學歷證明、新聞採編資格等證明資料掃描件,原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況,一律作不得分處理。 | |
2 | 服務網點 | 5 | 專家打分 | 註冊地在深圳市的企業,得5分;在深圳市有辦公場地的非深圳企業,得2分;(須在投標文件中就設立的機構類型進行説明,並提供機構營業執照掃描件,原件備查);否則不得分。 | |
3 | 媒體資源 | 5 | 專家打分 | 有深厚的媒體資源,覆蓋包括深圳等區域媒體,得5分;需提供包括合同、與媒體合作相關案例等相關證明,否則不予認可 | |
4 | 服務質量承諾 | 7 根據提供的本項目“質量承諾情況”進行橫向比較,評價為優的得7分,評價為良的得4分,評價為中的得2分,評價為差的不得分。 |
備註:不得設置註冊資本金、資產總額、營業收入、從業人員(即公司人員規模)、利潤、納税額、業績和獎項等供應商的規模條件作為加分條件(滿分為100分)。
2、招標文件響應聲明書(模版)
致(招標人):
(投標單位全稱) 授權 (全名、職務)為全權代表,參加貴方組織的( 項目)招標活動並投標,為此:
1、我方已詳細閲讀了全部招標文件,包括修改文件(如有)及全部參考資料和附件。我們完全理解並同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。願意接受招標文件中的各項要求。
2、我方提供招標文件要求的全部資料,並保證真實性、合法性。
3、若中標,我方將按照招標文件規定,履行合同責任和義務。
4、詢價響應書自開標日起有效期為60個工作日。
5、我方與本招標文件響應有關的一切正式往來通訊請寄:
地址: 郵編:
電話: 傳真:
6、我方同意招標人不一定接受最低報價的投標。
投標單位名稱(公章):
授權代表簽字:
投標響應日期:年月日
3、投標一覽表
項目名稱:
投標人名稱 :
項目名稱 | 投標總價 | 備註 |
投標人代表簽字: 單位蓋章:
4、投標人資格證明文件
1、執業許可證、税務登記證、組織機構代碼證;
2、深圳市政府採購網投標資格或深圳市政府採購供應商資格證明文件;
3、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書。
投標人代表簽字:
單位蓋章:
5、投標承諾函
致:深圳市南山區住房和建設局
我單位參加貴局“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ”投標,在此鄭重承諾:
我單位近兩年無違法違規行為,無行為處罰、懲戒等不良執業記錄及不良反映,業內擁有良好的聲譽。
如我單位中標,將嚴格遵守以下承諾:
1、不對本項目進行分包、轉包或拆分。
2、按時完成本服務項目,提供項目所需的充足人力及其他資源保障,保證服務質量。
3、貴局有權確認項目組成員。
4、接受貴局質詢,按照要求對項目實施方案進行現場講解,並對提出的問題進行澄清和説明。
5、有保守本項目祕密的義務,項目中收集的貴局所有資料均嚴格保密。
如違背承諾,我司願承擔相關違約和賠償責任,貴局可在對我方的合同付款中扣抵。承諾人:
投標人代表簽字: 單位蓋章:
日期: 年 月 日
6、合同
合同編號(甲方):
合同編號(乙方):
項目名稱:2021年南山區房地產市場監測項目
委託方(甲方):
受託方(乙方):
簽訂地點:深圳市
甲方(委託方)
住所地:
法定代表人:
合同聯繫人:
合同聯繫人電子郵箱:
通訊地址:
郵政編碼:
電話:傳真:
開户銀行:
銀行賬號:
乙方(受託方):
住所地:
法定代表人:
合同聯繫人:
合同聯繫人電子郵箱:
通訊地址:
郵政編碼:
電話:傳真:
開户銀行:
銀行賬號:
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、行政法規,甲、乙雙方遵循平等、自願和誠實信用的原則,就甲方委託乙方開展“2021年南山區房地產市場監測項目事宜協商一致,簽訂本合同,雙方承諾遵守並切實履行下列條款:
第一條 項目的基本情況
1.1項目名稱:
1.2項目類別為(3)
(1)城鄉規劃類
(2)土地類
(3)房地產類
(4)測繪類
(5)礦產地質資源類
(6)海洋類
(7)政策法律制度類
(8)地面坍塌防治類
(9)其他
1.3工作內容
(1)房地產市場分析:收集、整合房地產市場新聞要聞,採集新房、二手房市場成交數據並進行整理與分析。
(2)租賃市場分析:收集、整合租賃市場新聞要聞,採集住房租賃市場成交數據並進行整理與分析。
(3)房地產市場監測預警:收集房地產市場各項核心、參考監測指標,運用其進行區域測算,並對房地產市場運行情況作出形勢分析。
(4)重點輿情整理與發送:對當前房地產市場、租賃市場、住房保障領域重點輿情的動態進行跟蹤、整理,併發送每日動態。
(5)國內重大政策整理彙總:對國內房地產市場、租賃市場、住房保障領域的重大政策進行整理與彙總,從國家、深圳及其他城市三個層面歸納分類。
(6)月報、年報撰寫:綜合以上對房地產相關數據信息的收集與整理,分析全區房地產開發投資、新建商品房市場供應及交易變化情況、市場監測預警指標,彙總租賃市場動態、房地產市場政策和輿情,形成房地產信息月報、年報。
第二條 成果及提交時間
2.1成果形式
(1)全年各月的《南山區房地產信息》(共12個月);
(2)《南山區房地產信息年報》。
2.2具體時間安排
(1)前期工作階段:收集相關資料,數據,進行分析;將所有資料進行彙總,撰寫市場運行報告初稿。
(2)快報審批發送階段:每月 日之前,形成市場運行報告初稿並提交科室負責人審批;每月日,將定稿印發彙編成冊,發送至甲方。
第三條 成果驗收
3.1甲方負責對乙方提共的服務進行評價打分,乙方應予積極協助。
3.2在合同履行過程中,必要時,甲乙雙方可以協商調整項目最終要求。甲方如需乙方增加交付成果的數量,應由雙方協商解決。
3.3最終成果驗收合格的標誌為:
S 國務院或其組成部門審查批准
S 深圳市人民代表大會或其常務委員會審查批准
S 深圳市政府審查批准
S 深圳市區政府審查批准
S 深圳市城市規劃委員會審查批准
R 其它: 甲方審定。
第四條 合同履行期限
4.1自合同簽訂之日起一年。
4.2合同到期前,經甲方對乙方履約情況進行評估,評估優秀可以按審批程序續簽合同,續簽合同期限及實質內容與原合同一致,續約次數不得超過2次,累計合同期限不超過3年。
4.3本合同履行期限屆滿後,如甲乙雙方認為需要繼續延長履行期限,應重新簽訂書面合同。
第五條 合同價款
本合同項下總價款暫定為人民幣(大寫) 元整。
第六條 價款支付
6.1除雙方重新達成協議外,本合同履行過程中的金錢支付均通過本合同中指定的甲乙雙方銀行賬號進行。
6.2本合同總價款分四期付款:
首期:自雙方簽訂合同之日起10個工作日內,根據乙方提出的付款申請,甲方支付乙方定金人民幣:元整,小寫¥元(合同總價款的30%)。
第二期:乙方提交3個月的《區房地產市場運行情況》並由甲方確認後,根據乙方提出的付款申請,甲方支付乙方人民幣:元整,小寫¥元(合同總價款的25%)。
第三期:乙方提交6個月的《區房地產市場運行情況》並由甲方確認後,根據乙方提出的付款申請,甲方支付乙方人民幣:元整,小寫¥元(合同總價款的30%)。
尾款:乙方提交全部成果,並通過本合同第三條規定的成果驗收後10個工作日內,甲方支付乙方人民幣:元整,小寫¥元(合同總價款的15%)。注:餘款根據預算確定的標準,按實際投入人工或費用辦理結算手續後續尾款,趕時超量不再增加費用。
第七條 成果權屬
7.1甲方擁有本合同項目的所有中間成果和最終成果,以及與之相關的所有權利。
7.2乙方有權要求甲方在公開成果時註明乙方為本合同項目受託人,並可享有與甲方共同獲得與本合同項目成果相關的榮譽證書和獎勵的權利。
7.3經甲方同意,乙方可以享有本合同項目中間成果或最終成果的下列相關權利:
R 利用本合同項目中間成果或最終成果用於學術研究,發表論文或著作;
R 以受託人的身份利用甲方已公開的成果對外研究的權利;
Q 其他權利
項目人員要求
第八條 項目人員要求
8.1為了使項目能夠按時、高效、優質地完成,乙方需抽調技術骨幹成立項目組(表1)。
表1 項目人員計劃表
成員 | 學歷、職稱 | 專業 | 分工 |
8.2項目組人員在實施過程中不能更換,如需更換,須得到甲方的同意。
第九條 後續服務
9.1乙方應保證所提交研究成果內容詳實可靠,數據來源準確;如甲方在合同履行完畢後發現乙方所提交內容存在質量問題,經查證核實後,乙方有義務重新展開研究,直至甲方滿意為止。
9.2成果驗收後 1 年內,乙方應負責向甲方提供必要的諮詢與解釋服務。
第十條 保密條款
10.1甲乙雙方應遵守國家的有關保密規定,妥善保管對方提供的資料,保守對方的各項祕密,並保護對方的知識產權。
10.2未經對方許可,任何一方均不得將對方的資料泄露給第三方。如發生以上情況,泄露方承擔一切由此引起的後果,並支付對方合同總價款30%的違約金。
第十一條 合同違約責任
11.1合同生效後,雙方不得任意終止合同,否則賠償對方合同總價款的30 %作為違約金。
11.2乙方在策劃研究期間,甲方有權改動方案,但應提前 5 日通知乙方,因甲方未按期向乙方提供確切方案或研究必須資料造成本合同無法按期履行,由甲方承擔違約責任,並向乙方支付本合同總價款的 5 %作為違約金。
11.3甲方如未能在約定日期之前支付乙方合同價款,乙方從約定之日起每日向甲方收取本合同總價款的 1 ‰作為違約金。
11.4甲方支付合同款前,乙方需開具合法含税發票。因政策或內部審批原因導致付款延期的,甲方不對此承擔責任。
11.5乙方因自身原因不能履行合同義務的,甲方有權終止合同,損失由乙方承擔,乙方須退回合同全額費用,並須支付給甲方本合同總價款的 30 %作為違約金。
11.6乙方合同履行完畢後按照第三條的約定不符合,甲方提出異議後乙方不作答覆或者無理由推脱的,甲方有權終止合同,並且乙方須支付給甲方本合同總價款的 30 %作為違約金,同時乙方須退回全部已收款項。
第十二條 合同解除
12.1本合同履行過程中出現以下情形之一的,合同雙方中任何一方可以書面通知對方解除合同:
R非歸責於合同雙方的原因,研究項目取消的;
R非歸責於合同雙方的原因,研究項目長期暫停,超過 180 工作日;
Q 其它情形:。
本合同履行期間,因上述情形造成合同終止的,甲方應按乙方已經完成的工作量向乙方支付費用,乙方同時應將已完成的階段性成果移交甲方。
12.2本合同履行過程中出現下列情形之一的,甲方有權解除合同:
(1)在合同履行過程中,甲方發現乙方不滿足本合同第1.4條規定的;
(2)乙方未能按合同約定的日期(含協商延緩的日期)提交成果,延誤時間超過 30個工作日;
(3)因乙方工作的錯誤或遺漏造成成果質量損失,且乙方未按甲方要求採取及時有效的補救措施的;
(4)乙方雖如期提交中間成果和最終成果,但連續2次未能通過本合同第六條規定的驗收程序的;
(5)乙方未經甲方同意擅自更換項目組主要成員,且未按甲方要求進行調整;
(6)乙方未經甲方同意,擅自將本合同項目與第三方合作,或將本合同標的的全部或部分擅自轉包給第三方,且未按甲方的要求終止與第三方的合同的;
(7)乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同的;
Q 其它情形:。
本合同履行期間,因上述情形造成合同終止的,乙方除應退還甲方已預付的所有款項外,還應支付合同總價款30%的違約金。乙方同時應將已完成的階段成果移交給甲方,並退還甲方有關資料。
12.3本合同履行過程中出現下列情形之一的,乙方有權解除合同:
(1)甲方不審查本項目成果或暫停本項目,延誤時間超過90個工作日;
(2)甲方未按本合同約定,逾期支付合同價款超過30個工作日;
(3)甲方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同的;
Q 其它情形:。
本合同履行期間,因上述情形造成合同終止的,乙方未開始研究工作的,不退還甲方已付的預付款或定金;已開始研究工作的,甲方應根據乙方已完成的實際工作量,不足或等於一半時,按該階段合同價款的一半支付;超過一半時,按該階段合同價款的全部支付。乙方同時應將已完成的階段成果移交給甲方,並退還甲方有關資料。
第十三條 不可抗力
13.1本合同在履約過程中,發生不可抗力時,合同受影響的一方應及時告知另一方,並同時發出書面通知。與此同時,合同受影響的一方應盡最大努力,設法將不可抗力造成的損失減少到最低程度。
13.2如不可抗力持續3個月後一方仍無法克服,則雙方應立即商議應繼續履行或終止合同。商議的結果應以書面文件作為本合同的不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
13.3在本合同履約過程中,未受不可抗力影響的本合同條款,雙方應繼續努力執行。
第十四條 合同終止
14.1 如未出現合同解除、不可抗力情形,本合同至履行期屆滿時終止。
14.2 本合同的終止不影響乙方按照約定提供研究後刻錄光盤、盤面設計、光盤拷貝等後續服務。
第十五條 法律適用
本合同一切事宜適用中華人民共和國法律,但排除衝突法規則的適用。
第十六條 合同爭議解決方式
本合同履行期間,雙方發生的爭議,由雙方當事人協商解決。協商不成的,按下列方式解決:
S提交深圳仲裁委員會進行仲裁
S 提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會(深圳國際仲裁院)進行仲裁
R 依法向南山區法院起訴
第十七條 其他條款
17.1 本合同共 份附件,附件與本合同條款對雙方具有同等效力。
17.2本合同經雙方法定代表人或其授權代表簽字,並加蓋單位印章後,立即生效。
17.3本合同一式陸份,甲乙雙方當事人各執叁份。如合同履約過程中,合同需要修訂文件、補充文件,或任何附件的,均須經雙方法定代表人或授權代表簽字後生效,成為本合同不可分割的一部分。
委託方:
(甲方)(蓋章)
法定代表人(簽名):
委託代理人(簽名):
年 月日
受託方:
(乙方)(蓋章)
法定代表人(簽名):
委託代理人(簽名):
年 月 日